Thứ Năm, ngày 21 tháng 7 năm 2016

“Nóng” cuộc đua giành thị phần giữa các đại gia BĐS

Nguồn cung trên thị trường liên tiếp tăng mạnh đã tạo nên một cuộc cạnh tranh ngầm giữa các ông lớn BĐS trên thị trường. Cuộc cạnh tranh càng gay gắt thì người mua nhà càng có lợi.

6 tháng đầu năm 2016, thị trường căn hộ đón nhận nguồn cung lớn, với khoảng 17.370 căn hộ được chào bán tại Hà Nội và khoảng 14.900 căn hộ được mở bán tại TPHCM. Theo quan sát của các chuyên gia, trong vài tháng tới, thị trường sẽ chứng kiến hàng loạt cuộc "đổ bộ" của dự án BĐS tại nhiều quận gần trung tâm thành phố.
Trước sự sôi động của thị trường địa ốc từ nay đến cuối năm, từ đầu quý 3 hàng loạt doanh nghiệp BĐS đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng, đẩy mạnh mở bán. Điều đáng nói, các doanh nghiệp tung ra rất nhiều chính sách hấp dẫn, chạy đua khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng mua nhà. Trong đó, chiêu hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0%, trả góp 1% mỗi tháng hay cho khách hàng sống thử trước khi mua nhà ngày càng được nhiều doanh nghiệp áp dụng.
Tại Hà Nội, có thể kể đến hàng loạt dự án tại Hà Nội đang hỗ trợ khách hàng vay vốn lãi suất 0% như dự án Goldmark City (Mỹ Đình), GoldSeason (Thanh Xuân), FLC Star Tower, Hà Nội Landmark 51 (Hà Đông), Five Star Garden (Hoàng Mai) , Ecolife Capitol (Hà Đông)...
Ngoài hỗ trợ lãi suất, không ít dự án đang mở bán hiện nay còn chiết khấu từ 2-5% giá trị hợp đồng cho khách mua nhà. Có thể kể đến mới đây như chương trình mua nhà ưu đãi chiết khấu lên đến 3,5% cho những khách hàng cuối cùng mua nhà tại dự án căn hộ HDmon City (Mỹ Đình, Hà Nội) của chủ đầu tư Hải Đăng.
Nếu thị trường Hà Nội đang hấp dẫn khách hàng bằng các chính sách ưu đãi lãi suất, chiết khấu khi mua nhiều căn hộ thì các đại gia BĐS TPHCM đã nhanh chóng nắm được tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay và liên tục đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt để thu hút người mua.
Nổi bật nhất có thể kể đến chương trình "sống trải nghiệm miễn phí" mà Công ty địa ốc Phú Long sử dụng gần đây. Cụ thể, khách hàng đặt mua căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2) sẽ được ở miễn phí ngay tại căn hộ cao cấp Dragon Hill 1 với đầy đủ nội thất đã hoàn thiện cho tới khi bàn giao căn hộ. Như vậy. khách hàng chỉ việc xách valy về ở ngay tại dự án. Đây là chính sách bán hàng đặc biệt thích hợp đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở ngay.
Được biết, Dragon Hill Residence and Suites 2 tọa lạc trên mặt tiền trục đường Bắc Nam, Nguyễn Hữu Thọ, TPHCM nằm trong 1 tổng thể của KĐT Dragon City với cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ. Dự án này hướng đến khách hàng là người trẻ nên có diện tích các căn hộ khá nhỏ từ 51,5 - 94,5 m2.
Ngoài hình thức ở trải nghiệm, hiện nay để hút khách nhiều doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu triển khai hình thức thanh toán 1%/tháng trong thời gian lên tới 3 năm. Hàng loạt doanh nghiệp đang triển khai hình thức này có thể kể đến như dự án RichStar (quận Tân Phú), Wilton Tower (Q.Bình Thạnh) của Novaland, dự án Scenic Valley 2 (quận 7) của Phú Mỹ Hưng.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ thực tế thời gian qua cho thấy, phần lớn các dự án đều có kết quả bán hàng tốt. Tuy nhiên, khác với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây, thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng tranh nhau mua mà không cần nắm rõ thông tin, thì hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.
Các chuyên gia cũng cho rằng, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có quyền chọn dự án, chọn sản phẩm. Vì vậy, khách hàng sẽ chọn mua sản phẩm tại dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Theo Trí thức trẻ

Thứ Hai, ngày 04 tháng 7 năm 2016

“Cơn sốt” mới của BĐS Đà Nẵng

Lý do quan trọng nhất hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản du lịch giải trí là về yếu tố tài chính. Cùng với đó, sự xuất hiện đa dạng các sản phẩm bất động sản đầu tư mới như Condotel và mới đây là Boutique Hotel…đã tạo nên làn sóng đầu tư ở Đà Nẵng.


Sức hút của yếu tố mới
Đầu tư xây dựng các khách sạn mini (mini hotel) cỡ vài chục phòng theo phong cách homestay khá phổ biến ở những thành phố du lịch như Đà Lạt, Phú Quốc, Bình Thuận, Nha Trang, Đà Nẵng…với diện tích phòng nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi, đặc biệt là giá cả phải chăng đã chiếm được cảm tình của khách du lịch.
Vì thế, loại hình khách sạn này luôn trong tình trạng “cháy” phòng. Tuy nhiên, những khách sạn, nhà nghỉ này đều mới chỉ mang tính chất nhỏ lẻ, đa phần là do cá nhân đầu tư xây dựng, không đáp ứng đầy đủ khách du lịch.
Trong khi đó, thống kê của Tổng cục Du lịch cho thấy, nhu cầu về nơi lưu trú tại các thành phố du lịch đang không ngừng tăng cao khi dự kiến trong năm 2016, Việt Nam có thể đón đến 8,5 triệu lượt khách quốc tế.
Khách nội địa cũng đạt tỷ lệ ấn tượng với mức tăng trung bình đạt khoảng 14% mỗi năm trong vòng 10 năm trở lại đây. Nhu cầu về một nơi lưu trú sang trọng, thoải mái nhưng giá cả hợp lý hơn các resort hay khách sạn 4-5 sao càng ngày càng lớn.
Do vậy, những sản phẩm mới ra thị trường có đặc điểm là sản phẩm mới, lạ như Boutique Hotel nằm trong siêu dự án BĐS giải trí Cocobay Đà Nẵng, do Tập đoàn Empire đã tạo nên sức hút mới cho thị trường.
Giới đầu tư địa ốc gần đây phát “sốt” với sản phẩm này không chỉ riêng nhà đầu tư ở Đà Nẵng, mà còn cả nhà đầu tư ở Hà Nội và Tp.HCM.
“Nóng” bởi là sản phẩm đầu tư hấp dẫn
Theo quan điểm của ông Mauro Gasparotti, CEO của Alternaty, các điểm đến như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đang dần trở thành địa điểm đầu tư lý tưởng với kỳ vọng về lợi nhuận, và được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng của ngành du lịch. Chẳng hạn ở Đà Nẵng đang trỗi dậy phân khúc khách du lịch nghỉ dưỡng và du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE).
Chính vì thế, các sản phẩm mới như khách sạn mini đang thu hút được các nhà đầu tư. Bởi khi đầu tư BĐS du lịch giải trí họ quan tâm đầu tiên đó là khả năng sinh lời. Do đó, một số chủ dự án không ngân ngại đưa ra mức cam kết lợi nhuận từ 8-10%, thậm chí là 12%, mức sinh lời có thể nói là rất cao, so với nhiều ngành sản xuất khác chứ chưa cần tính đến lãi suất tiết kiệm ngân hàng.
Điển hình phải kể đến một khách sạn Boutique Hotel ở tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay được bán với giá từ 7,9 tỷ đồng gồm 7 tầng, trong đó tầng 1-2 là khu dịch vụ, từ tầng 3-7 được bố trí các căn hộ khách sạn cho thuê.
Với đặc thù của các nhà đầu tư BĐS du lịch và giải trí là tầng lớp trung lưu, nên sản phẩm đầu tư dài hạn như khách sạn mini, đi kèm với chính sách cam kết lợi nhuận “khủng”, khách hàng thu về 80% trong suốt 50 năm, tối thiểu 12,5%/năm trong 8 năm đầu ở Boutique Hotel, đã tạo nên một sức hút riêng cho dự án này. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hỗ trợ vay vốn với mức vay lên tới 70%-90% giá trị tòa khách sạn.
Theo ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, thị trường khách sạn cho thuê có được triển vọng vô cùng tốt. Gần đây, loại hình Mini Hotel mới lần đầu xuất hiện tại Việt Nam cũng sẽ là một đòn bẩy kích thích nhà đầu tư.
The Goldview cập nhật
Theo Trí thức trẻ

Đầu tư bất động sản cho thuê nên nhắm vào đâu?

Giới đầu tư BĐS cho thuê hiện có “gu” kinh doanh khá đa dạng, trong đó không ít người đã sở hữu thêm nhiều tài sản, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà, đặc biệt là cho thuê từ những dự án BĐS cao cấp.

Nóng phân khúc cao cấp
Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội đang thể hiện rõ ở 2 phân khúc: Căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Đáng chú ý, hiện nhu cầu tìm thuê người nước ngoài tại Hà Nội đối với phân khúc căn hộ hạng sang với ngân sách ngày càng tăng cao.
Khảo sát cho thấy, trong quý I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê bình quân 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000 - 2.500 USD/tháng đối với căn 2 phòng ngủ.
Hai năm trở lại đây, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. Bởi so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.
Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội tiết lộ: “Nếu có từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền đó, tôi có thể mua ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 – 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10 - 20%”.
Tuy nhiên, để có được mức sinh lời như thế, nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ cao cấp cho thuê phải nằm trong khu vực có vị trí “vàng”, có tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá tốt. Và thông thường sản phẩm ở phân khúc bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ được lựa chọn, bởi một trong những nguyên nhân chính là vị trí đắc địa mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê trên thị trường.
Hơn nữa, đối tượng khách thuê tiềm năng sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hàng tháng thường là những chuyên gia trong và ngoài nước di trú do nhu cầu công tác nên thường đòi hỏi cao về chất lượng cuộc sống.
Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê đã diễn biến khá sôi động từ năm 2015. Khảo sát của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, vì cầu thuê nhà lớn.
Riêng thị trường phân khúc cao cấp ngày càng nóng không chỉ do nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, mà trong đó phần lớn người mua đầu tư, chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay sẽ cho thuê lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ… nơi có rất nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đang làm việc.
Nóng ở vị trí vàng
Trong số những khu vực này, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất là khu vực quận Ba Đình - nơi có nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó cũng chính là lý do vì sao ngay khi giới thạo tin bình luận về một dự án mới của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Metropolis sắp triển khai ở khu vực Liễu Giai, các nhà đầu tư đã sôi nổi tìm hiểu thông tin về dự án này.
Dự án phức hợp Vinhomes Metropolis nằm trên trục đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất Hà Nội, nằm đối diện tòa nhà Lotte, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, cạnh Đại Sứ quán Nhật. Bao quanh dự án là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao và hạ tầng văn minh hiện đại, an ninh đảm bảo.
Hơn thế, dự án này còn là tâm điểm của cụm 4 hồ lớn cảnh quan đẹp bậc nhất thủ đô: Hồ Thủ Lệ, Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Giảng Võ. Với mật độ các đại sứ quán quanh dự án ở mức cao, nên tỷ lệ người nước ngoài, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Châu Âu làm việc tại khu vực này là rất lớn. Bởi đại đa số là chuyên gia làm việc tại các Đại Sứ quán, Cơ quan Liên Hợp Quốc, Đại học Quốc tế, khách thuê ở khu vực này không chỉ ổn định về lượng mà còn sẵn lòng chi trả ngân sách thuê hàng tháng rất lớn.
Nguồn cung căn hộ cho thuê, tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn từ các đối tượng khách này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây.
Nhận thức được tiềm năng cho thuê sinh lời ở khu vực này, nhiều nhà đầu tư đã mong đợi ngày chính thức giới thiệu và công bố giá của Vinhomes Metropolis. Gần đây Vinhomes Metropolis luôn lọt vào top 3 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất.
Cũng không ngạc nhiên vì chỉ có sản phẩm đẳng cấp, vị trí đắc địa như Vinhomes Metropolis mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê. Khi bung hàng, dự kiến đây cũng chính là một cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
Theo Trí thức trẻ

Thứ Ba, ngày 28 tháng 6 năm 2016

Càng sống gần thiên nhiên, cư dân càng hạnh phúc

Trở về từ Nhật sau 5 năm, giữa vô số lựa chọn tại khu trung tâm, chị Minh Nhiên - một chuyên viên tài chính cao cấp – lại quyết định chọn Nam Sài Gòn để sinh sống.

Bạn bè nghe tin đều bàn ra, chị chỉ cười: “Với tôi, được sống gần thiên nhiên là một hạnh phúc. Ở Nhật, tôi đã cố gắng sống xa thành thị. Lần này về Việt Nam, tôi cũng không muốn thay đổi điều này”.
Trải nghiệm sự yên tĩnh thật sự tại Nam Sài Gòn
Thực tế hiện nay tại TP.HCM, thay vì chen chân vào khu trung tâm, đã có nhiều người như chị Nhiên làm điều ngược lại: bỏ phố về Nam Sài Gòn, nơi được quy hoạch bài bản, ổn định nhưng vẫn giữ được sự thanh bình với mật độ cây xanh lên đến 8m2/người – cao nhất TP.HCM hiện nay.
“Tôi đã cân nhắc nhiều lần khi tìm mua nhà ở khu Nam. Vốn yêu thích thiên nhiên và thích kết nối với những người xung quanh, tôi muốn nơi ở của mình phải có nhiều cây xanh, có mảnh vườn nho nhỏ, và không hàng rào ngăn cách với những ngôi nhà lân cận. Đó cũng chính là lý do tôi chọn Galleria chứ không phải một khu căn hộ cao cấp hay một khu villa khép kín”, chị Nhiên chia sẻ.
Nơi cân bằng giữa không gian sống và hoạt động kinh doanh
Được xem là một trong số những quần thể kiến trúc nổi bật tại Nam Sài Gòn, dễ hiểu vì sao Galleria đủ sức hấp dẫn những người mua khó tính như chị Nhiên.
Trải dài hơn 300m mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Galleria vẫn mang lại sự thanh bình yên ả đáng ngạc nhiên. “Có được điều này là nhờ vào bệ móng hơn 2.000 tim cọc, chống rung - ồn tuyệt đối, đồng thời giúp Galleria vững chắc như một chiến hạm”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó TGĐ phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển Galleria cho biết.
Bên cạnh đó, Galleria còn gây ấn tượng với kiến trúc Địa Trung Hải độc đáo. “Mặt trước và sau của biệt thự là những vách kính cao rộng, mở rộng tối đa tầm nhìn và giúp không gian bên trong luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, tôi rất thích khoảng sân xanh mát trước nhà, nơi có thể đặt một bộ bàn ghế gỗ để uống trà mỗi sáng hoặc tổ chức những buổi BBQ nhỏ”, anh Thành Vinh, một cư dân Galleria chia sẻ.
Không chỉ vậy, Galleria còn là nơi hiếm hoi tại TP.HCM cân bằng giữa không gian sống và hoạt động kinh doanh. Phòng khách lớn, trần cao, hai vách kính thông suốt tạo không gian mở, thích hợp để làm showroom, văn phòng hay gallery nghệ thuật. Tầng hầm rộng lớn có thể bố trí thành bãi đỗ xe, kho hàng mini. Trong khi đó, tầng trên cùng có thể thiết kế thành một căn hộ 2-3 phòng ngủ cho gia đình.
Bên cạnh không gian tích hợp nhiều công năng, một lý do nữa khiến người mua chọn Galleria chính là thị trường đầy tiềm năng tại đây. “Xung quanh Galleria, trong bán kính 2km là các khu dân cư cao cấp, hứa hẹn sức mua các ngành hàng cao cấp sẽ cực kỳ lớn”, bà Huỳnh Bá Kim Thảo, GĐ Kinh doanh & Tiếp thị Galleria cho biết.
Galleria gây ấn tượng mạnh với kiến trúc Địa Trung Hải khoáng đạt, mang dáng dấp phố xá miền Nam châu Âu.
Là khu phố thương mại nghệ thuật duy nhất giữa lòng Nam Sài Gòn, Galleria sẽ là điểm hội tụ mới cho các ngành hàng kén chọn không gian và yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ.
Với những cụm cây xanh mát thay thế cho hàng rào ngăn cách, Galleria khuyến khích sự tương tác, giao lưu với thiên nhiên và cộng đồng.
Ở Galleria, bạn có thể bố trí một văn phòng làm việc thoáng đãng, một showroom trưng bày đậm chất nghệ thuật và một nơi sống tiện nghi.
The Godlview cập nhật
Theo Trí thức trẻ

Thứ Sáu, ngày 24 tháng 6 năm 2016

Mua nhà: Đầu tư cho tương lai

Ngày nay, người Việt vẫn có tâm lý mua nhà là đầu tư cho tương lai, vì thế bao giờ người mua cũng ưu tiên chọn mua những mái nhà hội tụ đủ yếu tố: vị trí trung tâm, cảnh quan xanh sạch, môi trường văn minh.

Nguyên lý chọn nhà: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”
Các cụ ngày xưa vốn rất sâu sắc. Khẩu ngữ quen thuộc “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” tổng kết đầy đủ những yếu tố cần thiết nhất cho cuộc sống. Ngày nay, “cận thị” được hiểu là tiện ích, dịch vụ; “cận giang” được hiểu là môi trường sinh thái và “cận lộ” được hiểu là vị trí, giao thông. Nếu có điều kiện, bao giờ người ta cũng mong muốn được sống ở gần trung tâm để tiện đường đi lại và sống trong môi trường sinh thái để đảm bảo sức khỏe thể chất và tinh thần.
Môi trường tự nhiên và môi trường xã hội có tầm quan trọng như nhau trong sự phát triển thể chất và tinh thần của con người. Vì mua nhà là “để dành cho con” nên người mua nhà ai cũng muốn tìm nơi nào để khi con còn bé thì được chạy nhảy thoải mái, phát triển tự nhiên, chúng bạn, láng giềng tốt đẹp và khi con lớn thì là nơi để an cư lạc nghiệp.
Ngôi nhà mơ ước trong tầm với
Cách trung tâm chỉ 10 phút lái xe về phía Đông thành phố, Vinhomes Riverside - nơi được mệnh danh là xứ sở thanh bình giữa đời thực, trở thành hình mẫu thực sự cho một mái nhà “như mơ” của người Việt hiện đại.
Vinhomes Riverside được biết đến với hình ảnh những biệt thự Tân cổ điển châu Âu sang trọng chạy dọc theo con sông dài 12,8km khắp lòng khu đô thị. Trong tổng diện tích 183,5ha, chủ đầu tư quy hoạch 60ha cho không gian chung bao gồm: cảnh quan, cây xanh, mặt nước và 50ha cho hạ tầng giao thông. Môi trường sinh thái được coi là lý tưởng cho cuộc sống của cư dân.
Tại đây, “chợ” là cả một trung tâm thương mại đặt ngay trong lòng khu đô thị với đầy đủ các sản phẩm cần thiết cho cuộc sống, từ thực phẩm đến đồ gia dụng, đồ điện tử. “Chợ” còn là cả khu phố đi bộ Almaz Market với những sản phẩm cao cấp, sản phẩm nhập khẩu chất lượng cao.
Tại Vinhomes Riverside, cộng đồng cư dân luôn có những hoạt động gắn kết bền chặt. Như một câu lạc bộ riêng biệt, đẳng cấp, hơn 1.000 cư dân nơi đây dù sinh sống ở những tiểu khu biệt thự khác như Bằng Lăng, Hoa Lan, Hoa Sữa, Hoa Phượng, Anh Đào nhưng vẫn thân thiết, gắn bó. Bốn mùa quanh năm, chủ đầu tư và cư dân luôn tự tổ chức nhiều hoạt động cộng đồng. Đầu xuân có các buổi gặp gỡ của các câu lạc bộ, sôi nổi nhất là CLB phụ nữ. Chào hè có Lễ hội thả chim phóng sinh và những lớp dạy bơi miễn phí cho trẻ em. Mùa thu có Đêm hội Trăng Rằm. Cuối năm là mùa lễ hội, đón Giáng Sinh, đón Năm mới…
Cuộc sống như mơ tại khu đô thị Vinhomes Riverside
Nhiều người cho rằng sống như mơ như vậy hẳn là quá tầm với, nhưng thực tế chủ đầu tư vẫn đưa ra những chính sách tốt hỗ trợ cho người mua. Người có điều kiện có thể mua để đầu tư nếu chưa có nhu cầu ở ngay.
Nhiều cư dân đã về đây sinh sống mua thêm 1 biệt thự thuộc phân khu Hoa Sữa Aroma vì họ chỉ cần đóng ngay 30% giá trị biệt thự, cho thuê 3 năm thu được tổng lợi nhuận 21%. 70% giá trị biệt thự còn lại được hỗ trợ vay không lãi suất trong vòng 18 tháng. Nếu muốn mua để ở ngay, khách hàng cũng chỉ phải đóng 30% giá trị biệt thự, 70% còn lại được vay không lãi suất trong vòng 36 tháng.
Cái lợi trước mắt là bài toán kinh tế thông minh, con cái và cả gia đình được ở sung sướng. Cái lợi lâu dài là sức khỏe của cả gia đình, sự phát triển toàn diện của trẻ thơ và một bất động sản có giá trị tăng dần đều qua các năm, nhất là khi quỹ đất thủ đô thu hẹp, các chủ đầu tư phải cân đối bài toán môi trường cảnh quan với lợi nhuận.
Vinhomes Riverside là một minh chứng điển hình đáp ứng nguyên lý chọn nhà xưa nay đúng. Nếu có điều kiện để chọn lựa, quả là không còn gì tuyệt vời hơn được “ở nơi đáng sống” như vậy. Khi xã hội ngày càng hiện đại, con người tìm cách trở về với thiên nhiên, càng gần càng lý tưởng. Nhu cầu này chính là định hướng cho sự phát triển của địa ốc mọi thế hệ.
Theo Trí thức trẻ

Thứ Sáu, ngày 17 tháng 6 năm 2016

TPHCM: Xuất hiện dự án cấm chuyển nhượng, mua bán nhưng vẫn ồ ạt rao bán

Hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng nhưng mới chỉ là giấy phép giai đoạn 1 (xây phần ngầm), trong đó có quy định dự án không được chuyển nhượng căn hộ khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính...

Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, Vietcombank, Hoà Bình Corporation, Vietcomreal là những cái tên “bảo lãnh” cho tiến độ, an toàn và chất lượng dự án Viva Riverside (1472 Võ Văn Kiệt và 445-449 Gia Phú, Phường 3, Quận 6) do Công ty TNHH Kinh doanh BĐS Việt Gia Phú làm chủ đầu tư.

Ngày 20/03/2016 Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Việt Gia Phú và đơn vị phát triển dự án Vietcomreal ký kết tài trợ và hợp tác phát triển dự án Viva Riverside với các đối tác lớn ở các hạng mục: tài trợ tín dụng, hợp tác chiến lược kinh doanh thương mại, thi công xây dựng, thiết kế và cung cấp nội thất, tư vấn giám sát thi công, tư vấn quản lý và phân phối dự án nhằm hướng đến sự hoàn thiện dự án Viva Riverside ở mức cao nhất.
Theo những thông tin rao vặt tràn lan trên mạng internet, Dự án có quy mô 7.466 m2 với 26 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 567 căn hộ có diện tích từ 50 - 105 m2 (1 - 3 phòng ngủ), được xây dựng với tiêu chuẩn cao cấp. Giá căn hộ 1,4 tỉ đồng/căn. Ngân hàng Vietcombank là đơn vị cam kết cho vay tới 80% giá trị căn hộ trong 15 năm với lãi suất 0% trong năm đầu.
Tuy nhiên, trong giấy phép xây dựng (giai đoạn I - Phần ngầm) do Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho chủ đầu tư là công ty BĐS Gia Phú, thì chủ đầu tư "phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật và không được chuyển nhượng, mua bán căn hộ và phần diện tích thương mại, dịch vụ dưới mọi hình thức khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chưa được cấp phép xây dựng phần thân công trình".
Giấy phép xây dựng cũng lưu ý: “Chủ đầu tư phải liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế thành phố để xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với khu đất dự án, lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định”.
Thế nhưng từ trước khi dự án được chính thức khởi công, ngay chính trên các trang web chính thức của Vietcomreal và nhiều sàn môi giới đã đưa thông tin rao bán rầm rộ dự án này. Thậm chí, một số sàn môi giới còn tổ chức các buổi nọi chuyện với khách hàng nhằm giới thiệu dự án cũng như chào bán.
Trong danh sách 35 dự án được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai gần đây cũng không có dự án Viva Riverside tại Quận 6.
Một khách hàng đang sinh sống tại quận 6 cho chúng tôi biết đang tham khảo dự án này vì có ý định mua để tặng cho vợ chồng đứa con út sắp lập gia đình. Nhiều môi giới chào bán với chính sách rất ưu đãi và hấp dẫn, nhưng khi gia đình ông hỏi đến tính pháp lý của dự án thì chỉ nhận được những câu trả lời rất qua loa.
"Đa số môi giới mà chúng tôi từng gặp nói chuyện chỉ nói thật nhiều về những ưu đãi, tính ưu việt của dự án này so với các dự án khác. Nhưng điều mà chúng tôi quan tâm nhất hiện nay là những giá trị pháp lý của dự án thì môi giới không trưng ra được", vị khách này nói
Cũng theo vị khách hàng này, vì muốn mua căn hộ tại đây nên gia đình ông đã âm thầm tìm hiểu thì mới phát hiện ra những thông tin trên. Tức là theo quy định của cơ quan chức năng, dự án phải được thực hiện đầy đủ các thủ tục về tài chính và xây lên phần thân mới được phép bán ra thị trường.
“Từ vụ The Harmona đến Bảy Hiền Tower, trước đây là hàng loạt dự án làm ăn chụp giật như 584, Ruby Land… chưa bao giờ khách hàng, người mua nhà phải chịu rủi ro như hiện nay”, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, ĐH Ngân Hàng TP.HCM cho biết.
Còn theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, việc những dự án làm ăn không đàng hoàng cũng là hậu quả của trào lưu “nhà nhà làm bất động sản, người người làm bất động sản”. Rất nhiều chủ đầu tư “tay không bắt giặc”, thiếu vốn, thiếu chuyên nghiệp, thiếu hiểu biết pháp luật dẫn đến việc làm ăn tùy tiện, đánh quả một hai dự án. Theo ông, doanh nghiệp bất động sản đa phần làm ăn bài bản, có chiều sâu, chỉ tầm 15-20% là chụp giật nhưng gây hoang mang lớn cho thị trường.
“Cái này cũng có kẽ hở của quản lý nhà nước, có nhiều sơ hở và thiếu sâu sát. Sắp tới, cũng nên rà soát lại, không thể để những “con sâu” bất động sản “làm rầu” người mua nhà được”, ông Tuấn nói.
The Goldview Quận 4 cập nhật
Theo Trí thức trẻ

Thứ Sáu, ngày 10 tháng 6 năm 2016

Parkson đóng cửa, ông chủ Khai Silk có cơ hội thu về 200 tỷ đồng

Cắt hợp đồng thuê 19 năm sau khi mới tồn tại ở Paragon vỏn vẹn 5 năm, số tiền Parkson phải trả vi phạm hợp đồng lên tới 200 tỷ đồng. Tuy nhiên, cả 2 bên đang tìm cách để giảm bớt khoản phí phạt này.

Doanh nhân Khai Silk mở cửa tòa nhà Saigon Paragon vào năm 2009 ngay tại trung tâm của một trong những khu đô thị sầm uất và sang trọng nhất TP HCM - khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Năm 2011, Parkson , thương hiệu bán lẻ cao cấp hàng đầu tại Malaysia đặt chân tới đây. Họ thuê 5 trong số 9 tầng tại Saigon Paragon, bỏ 5 triệu USD để làm mới toàn bộ nội thất, thu hút 130 nhãn hàng đến kinh doanh, với niềm tin 10.000 hộ dân thu nhập cao của Phú Mỹ Hưng sẽ trở thành đối tượng khách hàng chính, biến Parkson Paragon trở thành điểm thu lợi lớn cho tập đoàn.
Tuy nhiên, tháng 10/2015, Parkson trả lại mặt bằng tầng 1 cho Khai Silk. Đơn vị này sau đó sửa chữa lại mặt bằng và cho một công ty dầu khí thuê lại làm văn phòng. Lúc đó, trong nhận định của ông Hoàng Khải, vị khách đến từ Philippines đã rơi vào cảnh khó khăn, kinh doanh ế ẩm, không hiệu quả.
Gần 1 năm sau, ngày 16/5/2016, Parkson thông báo rời khỏi 4 tầng còn lại của trung tâm thương mại tại quận 7 này mà không nêu ra lý do cũng như những vấn đề hậu trường của các nhãn hàng. Thời điểm đơn vị này thông báo trả mặt bằng, Parkson mới chỉ hoàn tất 5 trong số 19 năm của thỏa thuận với Paragon. Chiếu theo hợp đồng, đơn vị này có thể sẽ bị phạt vi phạm tới 200 tỷ đồng.
"Nếu chiếu đúng luật mà thực hiện thì họ phải trả phí phạt hợp đồng cho tôi, nhưng tôi không làm vậy. Kinh doanh ai chẳng có lúc khó khăn. Chúng tôi đang làm mọi cách có thể để đôi bên giảm thiệt hại. Hướng của chúng tôi là phía Parkson sẽ chịu chi phí mặt bằng cho đến khi có đơn vị khác thuê toàn bộ diện tích này", ông Hoàng Khải cho biết.
Theo phân tích của vị này, việc Parkson Paragon gặp khó không thể có nguyên nhân từ thiết kế của công trình này. Theo đó, thiết kế đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt, vấn đề về tầng hầm không phải là điểm mấu chốt của khó khăn, trong khi việc xây trần cao như cách làm của Hoàng Khải "đáng ra phải được khen, vì không tận thu, không ăn gian".
Với chủ tịch Khai Silk, Parkson gặp khó vì doanh nghiệp này không chịu thay đổi, và đó là vấn đề ở cả hệ thống chứ không riêng một đơn vị kinh doanh lẻ nào của hãng. "Ban đầu Parkson kinh doanh tốt, ai cũng công nhận vậy. Nhưng rồi họ không theo xu hướng. Họ đã tự già cỗi".
Sau khi Parkson ra đi, ông Hoàng Khải cho viết sẽ sửa lại mặt bằng để cho các đơn vị khác thuê, ưu tiên đối với ngân hàng, công ty tài chính hoặc showroom ô tô. Sau trường hợp của Parkson, đơn vị này sẽ "né" những doanh nghiệp kinh doanh trung tâm thương mại khỏi nhóm khách hàng tiềm năng.
"Tôi không có ý định cho thuê kinh doanh trung tâm thương mại nữa, và tôi nghĩ cũng không ai dại gì làm trung tâm thương mại tại đây nữa. Bởi xung quanh, trong bán kính 1-2 cây số quanh Phú Mỹ Hưng giờ đã có 4-5 trung tâm thương mại lớn, hiện đại với đủ các dịch vụ từ vui chơi giải trí cho đến mua sắm rồi", ông chủ Khai Silk phân tích.
Hiện tại, theo một số trang giới thiệu cho thuê văn phòng, mặt bằng tại Saigon Paragon có giá khoảng 14 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Khách hàng sẽ phải trả thêm 5 USD/tháng cho mỗi m2. Ngoài ra, chi phí gửi xe là 6 USD/tháng với xe máy và 60 USD/tháng với ô tô. Có 4 loại diện tích được rao cho thuê, từ 100m2 đến 1.000 m2, và khách phải ký hợp đồng tối thiểu 2 năm.
The Goldview cập nhật
Theo Trí thức trẻ