Thứ Sáu, ngày 16 tháng 9 năm 2016

Vay mua căn hộ The Golden Palm ưu đãi lãi suất 0%

Địa điểm là một thuộc Những chi tiết sách ưu đãi được Chúng tôi dành để quý KH trong buổi mở bán dự án diễn ra vào 18/9 tới.


Sự kiện do tập đoàn cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) tổ chức tại khách sạn JW Marriott, số 8 Đỗ Đức Dục, Từ Liêm, Hà Nội cùng rất nhiều ưu đãi Mô tả với quý khách hàng tham dự và Với giao dịch thành công.

Theo như vậy, khách làm mua căn hộ tại chuỗi siêu thị dự án Bất động sản STDA - đơn vị phân phối chung cư The Golden Palm và có yêu cầu vay kinh tế sẽ với Chúng tôi Hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc cách trung tâm ngày 31/3/2018. Các khách hàng không mua sắm gói vay ngân sách sẽ được chiết khấu ngay 3% Giá trị căn hộ.

Đặc biệt, tham dự và làm mua thành công căn hộ The Golden Palm trong lễ mở bán ngày 18/9, khách có cơ hội nhận quà tặng Giá trị như iPhone 7 plus, Smart tivi màn hình cong Samsung 48 inch, iPpad Air...
thêm vào đó, khách tham dự sự kiện sẽ với tham gia chương trình bốc thăm may mắn cùng quà tặng là quạt trần Mỹ Hunter Seville và hàng loạt quà tặng chi phí trị khác.

Nằm tại Vị Trí đắc địa trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội), The Golden Palm là tổ hợp căn hộ - trung tâm mua bán - văn phòng cho thuê được hàng loạt quý KH quan tâm số ngày cách trung tâm. Trước như vậy, hồi cuối tháng 8, lễ ra mắt dự án đã thu hút hơn 500 người mua tham dự.

Dự án gồm hơn 400 căn hộ, với diện tích dao động 63-133 m2, có từ 2 cách trung tâm 3 phòng ngủ. các căn hộ đều với theo phong cách đơn giản nhưng tinh tế, kết hợp nội thất sang trọng tạo nên một không gian sống văn minh, lịch lãm. vài phòng chức năng được bài trí khoa học, phù hợp cùng nhu cầu cung cấp của nhiều thế hệ thành viên gia đình.

The Golden Palm còn muốn được một số điểm nhấn khác biệt, thuộc có được, đặc trưng là Những hàng cọ trong lành rộng khắp dự án mang đến sự tươi mát, rộng rãi, tựa như không gian nghỉ dưỡng giữa phố thị ngột ngạt. Cọ rộng rãi cũng biểu trưng để phong thủy thịnh vượng, bởi ngoài việc coi sạch không khí, loại cây này được trang bị ý nghĩa sinh tài giữ của.

Ngoài ra, dự án còn là sự hòa quyện đầy tinh tế giữa xu hướng kiến trúc trong lành, chưa đầy gũi thiên nhiên; kỹ thuật thi công thân thiện với môi trường, cùng chuỗi QL tiện tích thiết kế hiện đại, đồng bộ.

Đặc biệt, việc kết hợp khéo léo trung tâm hai ưu thế “động” và “tĩnh” giúp nhiều cư dân tương lai của The Golden Palm đều có thể mất nhiều giờ chọn với tận hưởng Một vài QL thiết bị thích hợp, ngay tại khuôn viên sinh hoạt chung. có được là bể bơi vô cực ngoài trời, vườn Hằng Nga xanh màu cỏ cây, phòng tập Gym - Spa cùng hệ thống trang thiết bị máy móc hiện đại, khu vui chơi trẻ em, khu cà phê và đọc sách,…
The Golden Palm đánh trúng nhu cầu của rất nhiều quý khách hàng tại địa điểm quận Thanh Xuân nói riêng, Thủ đô nói chung về tổ ấm rộng rãi - an lành.

Theo Chủ đầu tư, không chỉ là nơi an cư phù hợp cho nhiêu đối tượng Khách hàng, The Golden Palm còn là cơ hội đầu tư giao thông. được mệnh danh là “trung tâm Tp.HCM mới”, nơi Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ, với chú trọng đầu tư về điều kiện, hạ tầng Mô tả,… nhờ đó, mức giá trị bất động sản Tại nơi này sẽ ngày càng gia tăng thuộc số ngày khoảng cách.

Thứ Tư, ngày 14 tháng 9 năm 2016

Ra mắt website đầu tiên dành cho cộng đồng môi giới nhà đất

website trực tuyến nghemoigioi.vn sẽ chi tiết thức ra mắt vào ngày 15/09 cách trung tâm Nơi này, tại khách sạn Daewoo, 360 Kim Mã, Hà Nội.

Đây là lần đầu tiên trên thị trường xuất hiện mô hình sàn nhà giao dịch bất động sản (BĐS) online – nơi quy tụ số lượng 1 số dự án BĐS chất lượng cao lớn nhất Việt Nam và dành riêng biệt để cộng đồng môi giới dự án BĐS trên tất cả quốc.

Nghemoigioi.vn – tổng kho dự án BĐS lớn nhất Việt Nam

được sự Tư vấn từ nền tảng công nghệ hiện đại, độc đáo, nghemoigioi.vn tạo dựng với kho dữ liệu khổng lồ lên khoảng cách hàng trăm dự án ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam cùng hàng loạt nhiều thông tin về tiến độ, mức giá với chính sách bán hàng với cập nhật liên tục và hiển thị công khai, webite trực tuyến nghemoigioi.vn là mô hình sàn BĐS online đầu tiên, trang bị nguồn hàng phong phú và đa dạng cả về lượng và chất, đảm bảo đủ phục vụ nguồn cung cho cộng đồng môi giới tất cả quốc.

ngoài ra, nghemoigioi.vn cũng là địa chỉ quy tụ một số dự án nằm trong top dự án “hot” trên thị trường từ một số Chúng tôi uy tín ở khắp ba miền Bắc – Trung – Nam như: D’ Le Roi Solei - Quảng An, Gamuda Gardens, The Golden Palm, An Bình City, FLC Garden City, Hà Đô Centrosa, Melosa Garden, Mövenpick Cam Ranh, Sentosa Riverside, Sentosa City, Goldmark CityGoldsilk Complex

Theo cam kết của đơn vị chủ quản, toàn nhiều dự án trong kho dữ liệu của hệ thống đều đã di chuyển đến sàng lọc cùng được lựa chọn chi tiết bởi đơn vị phân phối hàng đầu Việt Nam, bảo đảm vài tiêu chí về tính pháp lý, thanh khoản, vài gói Tư vấn tài chính trung tâm tài chính cùng nhiều chi tiết sách ưu đãi theo từng thời điểm của từng dự án.

Hơn hết, với việc mua sắm thông tin chi tiết từ Vị Trí, mật độ xây dựng, môi trường xung quanh văn phòng đến các thông số của từng căn hộ của tất cả các dự án, từ phân khúc nhà giá khuyến mãi khoảng cách phân khúc siêu sang trên khắp 3 miền, không chỉ có đáp ứng yêu cầu về nguồn hàng phong phú mà còn giúp một số môi giới địa phương phá vỡ được mọi tới về địa lý và không gian. Tiếp cận với tìm hiểu thông tin dự án nhanh nhất với chính xác nhất.

Vì sao nên trở thành thành viên của Nghemoigioi.vn?

Không chỉ có ấn tượng về thiết kế cùng số lượng dự án, webiste nghemoigioi.vn còn với bảo trợ bởi nhiều 1 số đơn vị uy tín trong cùng ngoài nước như: Hiệp hội Bất động sản Mỹ, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam… từ Lottery Tower, khi đăng kí thành viên của nghemoigioi.vn, cộng đồng môi giới sẽ được bảo trợ về uy tín, thương hiệu với hoa hồng sau mỗi giao dịch BĐS thành công.

Với mong đang muốn thiết kế và mở rộng mạng lưới môi giới BĐS chuyên nghiệp, thân thiện, nhiệt tình, hoạt động trên diện rộng với Quy mô lớn, toàn các môi giới tự do, môi giới chuyên nghiệp,thân thiên, một số ai yêu thích với mong muốn có để làm việc thuộc lĩnh vực môi giới BĐS, đại diện vài đơn vị, 1 số sàn nhà phân phối vài dự án BĐS trên tất cả quốc… đều có thể đăng kí trở thành thành viên của nghemoigioi.vn với được hưởng rất nhiều đặc quyền tiện lợi, dễ dàng.

Thay vì chỉ có bán 1 hoặc 2 sản phẩm BĐS như trước, thì nay, cộng đồng môi giới dự án BĐS có thể thử sức mình ở nhiều sản phẩm tại nhiều phân khúc khác nhau. Với cơ hội được tiếp cận và đặt việc cùng hàng loạt dự án hot từ các Chúng tôi uy tín cả trong với ngoài nước. được đào tạo cùng phát triển thuộc môi trường chuyên nghiệp, lành mạnh và công bằng.

Đăc biệt, khi đăng kí trở thành thành viên trong cộng đồng http://nghemoigioi.vn/, khách hàng không sẽ được hưởng một số đặc quyền Mô tả của Những dự án tới khách hàng, được nhận hoa hồng sát khi phát sinh giao dịch…

Nghemoigioi.vn được phát triển và điều hành bởi công ty Cổ phần dịch vụ Bất động sản Ngôi sao tất cả cầu (Worldstar Land) – doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực ứng dụng công nghệ tiếp thị BĐS hiện đại; Hợp tác đầu tư bởi chuỗi chợ dự án Bất động sản STDA (thuộc Cen Group) – nhà tiếp thị với phân phối BĐS hàng đầu Việt Nam hiện nay, nghemoigioi.vn được kỳ vọng sẽ nhân rộng chuỗi bán hàng (bên bên cạnh một số sàn nhà phân phối với vài cá nhân hoạt động độc lập) nhằm phục vụ tốt nhất - tối đa nhu cầu muốn có một số dự án BĐS trên toàn quốc một gần chuyên nghiệp, thân thiện, nhiệt tình và Với hệ thống.

Điều này không chưa đầy góp phần làm minh bạch thị trường BĐS mà còn giúp nâng cao uy tín, cải thiện vị thế của Một vài người đặt nghề môi giới ngang bằng so cùng một số ngành nghề khác.

Những cám dỗ khó cưỡng của nghề môi giới bất động sản

Môi giới BĐS là một nghề không ưu ái để nam hay nữ, với thành công thì bắt buộc phải đánh đổi. Nữ có thiệt thòi hơn, nhưng cũng có Một vài ưu điểm riêng của mình. Quan trọng nhất là phải yêu nghề, kiên trì cùng bản lĩnh mới thành công.

>> Môi giới bất động sản đổi đời nhờ giải pháp kinh doanh mới

Hầu hết Những sinh viên bước vào công ty môi giới bất động sản vì 2 lý do chi tiết là thất nghiệp không còn việc gì đặt hoặc đang muốn kiếm chi phí nhanh chóng. với Kiều Dung là một thuộc số Những người đang cần kiếm Phí mất nhiều giờ từ nghề môi giới BĐS.

Kiều Dung sinh năm 1989, tốt nghiệp tại một trường trường đại học ngoại ngữ danh tiếng tại Hà Nội. với gương mặt khả ái, nước da trắng bóc cùng chiều cao giao thông Chị không mất quá nhiều thời gian tìm với mình một công việc văn phòng nhàn hạ cùng mức lương ổn định. Tuy nhiên, nhìn mức thu nhập cả chục triệu đồng của Chị bạn với phòng đã thôi thúc Dung bước chân vào nghề môi giới bất động sản.

Dung kể lại, hồi mới ra trường nghe Dung nói vừa xin vào 1 sàn giao dịch BĐS đặt môi giới bố mẹ Chị đã cật lực phản đối. Hàng xóm láng giềng điều ra tiếng vào: "Xinh xắn, học giỏi cuối cùng lại đi làm cò đất. Nghe nói trên Tp.HCM cò nhà đất lừa đảo nhiều lắm". Không gần hàng xóm ở quê mà ngay cả bạn bè cũng khuyên can Dung nên từ bỏ ước mơ giàu nhanh cùng nghề này nhưng Dung vẫn nhất định theo đuổi đến với.

Tuy nhiên, "đời không như là mơ nên đời thường giết chết mộng mơ", con đường trải hoa hồng cùng thu nhập 1 số chục tr dường như biến thành tuyến đường đầy gai. Mức lương để một nhân viên mới vào nghề như Dung rất thấp gần cùng 4 tr đồng/tháng. Dung vất cả chạy ngược chạy xuôi, hàng loạt khi phải đứng đường phát tờ rơi dự án giữa cái nắng như thiêu như đốt, khói bụi oi bức của mùa hè Hà Nội. rất nhiều khi bị nhầm là đa cấp Dung không khỏi buồn tủi.

bên cạnh đó, khái niệm về số ngày là không tồn tại địa thế Dung bước chân vào tuyến đường môi giới, việc phải đi sớm về khuya đã thành thói quen. 1 chuỗi lúc mệt mỏi, không còn Thời gian cho nghĩ di chuyển đến chuyện cá nhân, kể cả Các yêu cầu thiết yếu với con gái như trang bị, để làm đẹp hay dành Thời gian cho người yêu cũng không Với luôn. Với Các hôm hẹn đi chơi với người yêu, khách gọi hẹn gặp xem nhà vẫn phải chiều khách.

Sau hơn 1 năm để làm ở sàn nhà, nhờ gương mặt xinh xắn lại ăn nói dễ nghe Dung nhanh chóng trở thành hotgirl của cả sàn nhà giao dịch nơi Chị để làm. chính vì thế quý khách hàng tới và Các giao dịch với chốt ngày càng hàng loạt. Nhưng rồi, cái gì cũng Với cái chi phí của nó, càng dấn sâu vào nghề môi giới Dung mới thấy hết được Các cạm bẫy, Một vài cám dỗ mà nếu như không có bản lĩnh sẽ khó vượt cách trung tâm.

Dung chia sẻ: "Nếu như bác sĩ gặp bệnh nhân vào lúc họ đau khổ nhất thì môi giới BĐS lại gặp người mua vào lúc họ thành đạt nhất. chính vì vậy, không ít quý khách hàng đã lợi dụng sự giàu Với để tán tỉnh, nhiều khi Với ý đồ xấu cùng Những môi giới trẻ trung xinh đẹp".

“Lúc mới vào nghề, hễ Với quý khách hàng nào gọi điện là mình mừng quýnh đi ngay, không nghĩ ngợi gì rất nhiều. Tuy nhiên, bây giờ mình phải thăm dò kỹ, xác định xem có phải Khách hàng tiềm năng với đáng tin cậy không mới trực tiếp đến gặp. Hơn thế nữa, hẹn gặp cũng tuyệt đối tránh gặp tại nhà riêng, khách sạn để tránh một số trường hợp đáng tiếc xảy ra", Chị môi giới BĐS xinh đẹp với biết.

Dung kể, Chị đã chứng kiến cảnh 1 chuỗi đồng nghiệp nữ không cưỡng lại với sự hào nhoáng bên ngoài của Những đại gia đi xe con mua nhà, nhiều Cô đã phải lòng trước sự yêu chiều của khách cùng một số món quà hàng hiệu, Một vài cuộc vui thâu đêm...và cuối cùng nhận được cái kết bẽ bàng khi bị đánh ghen tại cơ quan.

Cũng theo tiết lộ của Dung, đặt môi giới cũng như bất kỳ nghề nào, phải có tâm thì mới lâu năm. Một vài câu chuyện môi giới BĐS gian dối cùng khách không hề hiếm trong nghề môi giới bất động sản. Động lực cho một số môi giới địa ốc là hoa hồng được hưởng. Tuy nhiên, hoa hồng sau mỗi giao dịch cũng là cạm bẫy, thử thách sự tử tế ở người môi giới. Không phải môi giới nào cũng dễ dàng vượt cách trung tâm cám dỗ đồng tiền cho trở thành người giải đáp trung thực.

"Gần 6 năm thuộc nghề môi giới, mình chứng kiến không ít trường hợp đồng nghiệp nói dối Khách hàng, bất chấp toàn với dồn khách ký hợp đồng. Dự án không công viên, không Với hồ bơi nhưng để bán được hàng, nhân viên Hỗ trợ vẫn khẳng định như đinh đóng cột với khách hàng là sẽ có ở giai đoạn 2. sát cả Một vài dự án Với pháp lý chưa rõ ràng, môi giới cũng giấu nhẻm luôn chuyện này với khách. đến khi mọi chuyện vỡ lở, quý KH gọi điện phàn nàn thì môi giới trả lời tới loa rồi tắt máy.

1 chuỗi môi giới sẵn sàng bịa chuyện cho thuyết phục Khách hàng. Tại 1 chuỗi dự án chung cư thương mại giá rẻ, môi giới hứa cùng khách chắc chắn với vay gói lãi suất ưu đãi 30 nghìn tỷ dù Giá trị căn nhà lên qua 1,2 tỷ. Cũng có môi giới lấy cớ quen biết người này người nọ để người mua yên tâm nhưng rồi sau khi ký được hợp đồng thì liền kề lập tức "bỏ rơi" khách hàng", Dung để biết.

Tuy nhiên, theo Dung với Một vài môi giới làm ăn chụp giật thì sẽ khó để KH quay lại lần thứ hai, ngay làm ăn này sẽ không lâu bền. một số người môi giới thành công đều Với điểm chung là luôn để làm lợi ích Khách hàng lên cao nhất thuộc mỗi giao dịch. Khi môi giới hết lòng với khách thì họ sẽ nhận được hơn một giao dịch mà còn 1 chuỗi Một vài giao dịch tiềm năng khác.

Mặc dù có Những khó khăn, nhưng nhìn lại chỉ có 6 năm lăn lộn trong nghề môi giới bất động sản, Dung không hề hối hận. Từ một Chị gái bồng bột, sôi nổi và Với phần tự ti về nghề môi giới của mình tới nay chi tiết nghề này đã giúp Chị rèn luyện được sự kiên trì, tự tin, khả năng giao tiếp và có con mắt nhìn đời cặn kẽ hơn, Cô cũng tự hào là thiên sứ mang lại tổ ấm với cả trăm gia đình trong suốt 6 năm di chuyển đến.

Thứ Hai, ngày 05 tháng 9 năm 2016

Dòng vốn vẫn đang dịch chuyển vào BĐS cao cấp

Giới giáo sư nhìn nhận, sau một số biến động mạnh của nền kinh tế và thị trường tài chính, khẩu vị của nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt.


Ngoài ra, loại vốn đã dịch chuyển sang những kênh đầu tư dài hạn mang đến lợi nhuận vững mạnh như bất động sản, đặc biệt là dòng bất động sản cao cấp.

Rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp đem bán trong việc qua được giới đầu tư săn đón là minh chứng rõ nét nhất cho nhận định trên. ko chỉ vậy, do kinh tế phát triển, tầng lớp trung thượng lưu gia nâng cao kéo theo sự nâng cao theo của nhu cầu về cuộc đời thể hiện đẳng cấp phối hợp với sự gia tăng chiếc tiền từ kiều hối, FDI... cũng là một số lý do khiến gia nâng cao sức “nóng” đối với phân khúc bất động sản cao cấp này.

Tuy nhiên, không hề dự án nào cũng ra mắt thị trường là ngay tắp lự lôi kéo sự quan tâm của quý khách. Hay nói một bí quyết khác, sức nóng của phân khúc cao cấp không dành cho phần lớn, cục diện của thị trường vẫn được dẫn dắt bởi các công trình “chuẩn” cao cấp, hội tụ đủ những nhân tố từ vị trí, tới đơn vị xây dựng, chủ đầu tư uy tín.

Điểm danh trên thị trường, 1 trong số các công trình cao cấp luôn được đánh giá cao là Capital Garden toạ lạc tại số 102 Trường Chinh, phường Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội. Từ tháng 6 mới đây, Capital Garden đã bàn giao đối với các nhà đất nhận bàn giao thô. đối với những biệt thự bàn giao có nội thất cơ bản sẽ được bàn giao trong tháng 9 này. công trình này đang trong giai đoạn bàn giao đối với khách hàng buộc phải giá trị và sức hút lại càng tăng.

Ngoài hoàn chỉnh tiến độ, công trình này còn được đảm bảo giá trị nhờ chủ đầu tư doanh nghiệp TNHH Khách Sạn Kinh Đô, là thành viên của hiệp hội Kinh Đô TCI Group - chủ đầu tư thực hiện công trình lớn như Discovery Complex Cầu Giấy; Discovery Complex II – Trần Phú,…

Xung quanh đó, nhà ở Capital Garden 102 Trường Chinh được các bạn đặc thù sử dụng rộng rãi bởi có được 1 vị trí trọng tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi thế về giao thông lợi ích, không quá sắp đường lớn, tạo buộc phải 1 cuộc sống tuyệt vời mang khoảng trống yên tĩnh, thoáng đãng, trong lành,…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc khám phá CBRE, hiện có rất nhiều chi tiết mà người mua nên lưu ý tới lúc chọn bất động sản ở một dự án. các yếu tố chính đó là danh tiếng và kinh nghiệm/năng lực của chủ đầu tư, độ uy tín của đơn vị bán hàng; các chiếc phí sở hữu thể phát sinh trong thời gian khiến hợp đồng mùa bán, bàn giao nhà, hiện trạng pháp lý của công trình, tiến độ xây dựng/bàn giao nhà của dự án…

The Capital Garden đang được đánh giá là 1 trong số công trình được khách hàng săn đón trên thị trường nhờ những yếu tố chính như vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, kiểu dáng tiên tiến và chính sách mua bán hướng đến nhiều khuyến mãi đối với quý khách.

Tại dự án này, dù đang trong giai đoạn bàn giao nhưng chủ đầu tư vẫn “mạnh tay” dành khuyến mãi đặc thù đối với các quý khách tìm nhà trong thời điểm này. ngoài ra, người dùng chỉ phải đóng đợt đầu từ 30-40%, một tỷ lệ cực kỳ tốt so mang những công trình quản lý cộng mức hoàn thành trên thị trường.

Mang nguồn cầu lớn, mang thể kể từ năm 2015 trở lại đây là thời hạn nở rộ các công trình thuộc phân khúc hạng sang. chủ yếu vì điều này, thị trường hiện đang xuất hiện lo ngại các chủ đầu tư đang quá gồm có vào vững mạnh hàng hóa cao cấp, trong lúc đó, khoảng 70% nhu cầu thị trường đang bao gồm vào phân khúc nhà ở mang giá trung bình trở xuống.

Tuy nhiên, trao đổi mang báo chí, ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện nay chưa thể khẳng định được phân khúc hạng sang ngày nay là khủng hoảng thừa bởi những hàng hóa của phân khúc này vẫn được nhà đầu tư sử dụng rộng rãi và tính thanh khoản vẫn thấp.

“Điều này mang thể lý giải bởi nguyên nhân như lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu tư trong lúc đó, bản thân các chủ đầu tư đưa ra những sản phẩm hạng sang nhưng quy mô, cơ cấu của những sản phẩm và tổng giá trị của những bất động sản hạng sang đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của người mua.

Ngoài ra, thủ tục để đầu tư vào công trình bất động sản vẫn còn rộng rãi cạnh tranh, thời gian chuẩn bị lâu... bởi vậy, khi các chủ đầu tư đã sở hữu công trình, họ sẽ hướng đến sự đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào thích hợp sở hữu họ mà vẫn mang tính thanh khoản cao”, ông Quang nói.

Thứ Tư, ngày 31 tháng 8 năm 2016

Đất Đà Nẵng tăng giá: Dân giàu Hà Nội lãi bỏng tay

Hàng loạt đại gia từ Hà Nội và các tỉnh thành phía bắc ào ạt đổ về vùng ven biển Đà Nẵng-Quảng Nam xuống tiền khiến giá đất lên cơn sốt "co giật"…

Đổ đến vùng nóng

Hàng loạt đại gia đã bắt đầu đổ đến vùng ven biển Đà Nẵng để “bung tiền” mua nhà, đất làm nơi chốn nghỉ dưỡng.
Đại gia Nguyễn Xuân Hồng gốc Hà Nội bảo rằng ông đã đi khắp các tỉnh dọc ven biển tìm một nơi để đầu tư vừa sinh lời, vừa làm nơi nghỉ dưỡng cho cả gia đình vào mỗi hè hay nghỉ phép.
“Lúc đầu định chọn biển Cửa Lò, Nghệ An để đầu tư một ngôi nhà thứ 2 vì gần Hà Nội, rồi đến Phú Quốc và Nha Trang. Nhưng nơi bất lợi thời tiết, nơi giá quá cao và đi lại khó khăn nên cuối cùng quyết định chọn ven biển Đà Nẵng - Quảng Nam vì giá đất còn rẻ và nếu di chuyển chỉ 1 giờ bay”, đại gia Hồng cho biết.
Cũng như ông Hồng, nhiều đại gia Hà Nội và các tỉnh thành phía bắc vào Đà Nẵng mua đất cất nhà đều có chung tâm trạng là muốn tìm ngôi nhà thứ 2 để vừa nghỉ dưỡng vừa đầu tư sinh lời.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc First Real, nhận định: Trước đây đất nền phía Nam Đà Nẵng được đại gia đến từ Hà Nội mua gom. Nhưng do tính thanh khoản không có nên các nhà đầu tư mua vào nhưng bán ra không được. Đặc biệt, các dự án này không có dân cư sinh sống nên tính lan tỏa, thanh khoản của các dự án không cao nên nhiều nhà đầu tư “chết” với những dự án này.
Còn hiện nay có sự dịch chuyển trong đầu tư, thay vì đầu tư đất dự án, đại gia đến từ Hà Nội chuyển sang đầu tư vào những khu đất riêng lẻ tại những khu dân cư đã hình thành, những dự án đã có người dân sinh sống để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư của mình.
Đặc biệt, đất nền ven biển ở khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện đang là mục tiêu của các đại gia Hà Nội săn tìm đã đẩy giá nhà đất tại khu vực này lên cơn "co giật".
Nhiều vị trí đất đẹp vùng ven biển nằm ở trung tâm Đà Nẵng đã tăng gấp đôi, gấp ba. Thậm chí chỉ cần có đất mà đại gia ưng ý thì tiền không là quan trọng.
Cuối năm 2015, những lô đất ven biển giá chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá đã hơn 70 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2.
Giá tăng gấp 2, gấp 3 nhưng khách vẫn đông. Theo thống kê của CBRE, khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc hiện đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Nhóm khách này chiếm 75 - 85% số giao dịch thành công.
Phố đại gia Hà Nội giữa Đà Nẵng
Trên thị trường bất động sản, vùng ven biển Đà Nẵng hiện nay đã hình thành những khu phố mà giới kinh doanh bất động sản đặt tên là khu phố của người Hà Nội như đường Hồ Nghinh, Phạm Văn Đồng… Còn những khu vực khác thì chủ yếu là mua để dành.
Hàng loạt khách sạn mọc lên tại các khu vực khu dân cư trên đường Hồ Nghinh, Phạm Văn Đồng được những đại gia Hà Nội đầu tư mua đất xây dựng. Nhiều người kinh doanh bất động sản mua đi bán lại trúng đậm trong thời gian qua nhờ các đại gia Hà Nội ào ạt đổ về thu gom đất tại khu vực dân cư đông đúc này.
Anh Nguyễn Văn H. có nhà tại khu dân cư trên đường Hồ Nghinh kể: Thấy đất bên Hòa Xuân rẻ nên tui bàn với vợ bán căn nhà cấp 4 diện tích 80 m2 đang ở tại khu dân cư đường Hồ Nghinh giá 3 tỷ đồng để sang mua 3 lô ở cho rộng rãi. Hơn 1 tháng sau, người mua căn nhà của tui bán lại cho đại gia đến từ Hà Nội hơn 4 tỷ đồng.
Không chỉ đất trên đường Hồ Nghinh mà khu vực nằm sát biển giá đất tăng chóng mặt. Nhiều người thấy giá đất tăng nên vội bán như vợ chồng anh H. để đầu tư khu vực khác rẻ hơn đều tiếc nuối. Bởi giá đất ở khu vực xa nội thành và vùng ven biển đều có giá không tăng. Trong khi giá đất nằm ven biển kể cả khu dân cư đều tăng chóng mặt.
Ngay dự án khu đô thị mới Hòa Xuân, nếu trước đây người mua chủ yếu là người Đà Nẵng và các tỉnh thành lân cận trong khu vực Quảng Nam, Quảng Ngãi… thì hiện nay đã xuất hiện hàng loạt đại gia Hà Nội nhảy vào mua ào ạt. Nguyên nhân là các đại gia người Hà Nội tin vào thương hiệu SunGroup và đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, đẩy giá.
Những dự án Condotel cũng vậy, đa số khách hàng đại gia từ Hà Nội đầu tư vào dự án Condotel họ cũng lựa chọn những dự án của những nhà đầu tư có tên tuổi để đầu cơ, tạo sóng. Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng cho biết việc đầu tư, tạo sóng như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro.
“Điều này là rất nguy hiểm cho thị trường nhà đất tại Đà Nẵng", một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định.
Ông Nguyễn Hào Hiệp nhận định, ngoài các nhân tố thị trường và xã hội thì sự kiện APEC sắp đến cũng được dân đầu tư mượn cớ thổi giá.
Thực tế, APEC 2017 đang mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho Đà Nẵng. Hàng loạt dự án đón đầu sự kiện như Dự án Alphanam Luxury Đà Nẵng, Dự án Tổ hợp Ánh Dương– Soleil Đà Nẵng, Cocobay,… việc nâng cấp nhà ga hành khách quốc tế sân bay Đà Nẵng để phục vụ Hội nghị APEC dự báo thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, đây có phải là cú hích mang lại lợi ích cho mọi người lại là câu chuyện khác.
Theo Trí thức trẻ

Thứ Hai, ngày 15 tháng 8 năm 2016

Đằng sau "ánh hào quang" của nghề môi giới nhà đất

Lương cứng từ 4-6 triệu đồng một tháng, hoa hồng bán căn hộ hàng chục triệu đồng thậm chí hàng trăm triệu đồng/căn đã khiến cho nghề môi giới bất động sản trở nên “hot” trong mắt nhiều bạn trẻ.


Vẻ ngoài hào nhoáng 
Khi nhắc đến công việc lương cao hiện nay nhiều người thường nghĩ ngay đến nghề môi giới bất động sản hay còn gọi là sale bất động sản, một ngành nghề không quá mới trong bối cảnh kinh tế thị trường hiện nay. Với mức thu nhập tượng trưng khoảng tầm 3-6 triệu đồng/tháng, người làm nghề môi giới bất động sản chủ yếu “sống” bằng tiền hoa hồng bán căn hộ.
Mức hoa hồng có thể dao động từ 5-6%, tùy theo quy chế mỗi công ty môi giới bất động sản. Đối với những người môi giới lâu năm trong nghề, bán được một căn hộ 1 tỷ đồng và nhận hoa hồng 40-50 triệu đồng là chuyện bình thường.
Người “ngoại đạo” nhìn vào thường thấy, nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề dễ dàng “hái ra tiền” hiện nay khi thu nhập không giới hạn, có khi lên đến hàng chục triệu đồng một tháng, ăn mặc đẹp khi đến công sở và đặc biệt là không gò bó thời gian như những người cùng làm văn phòng khác.

Chỉ với một từ khóa “tuyển sale bất động sản”, chưa đầy 0,6 giây chúng ta sẽ nhận được về hàng chục ngàn kết quả từ các trang thông tin tìm kiếm, những công ty bất động sản lớn nhỏ tuyển môi giới bất động sản với số lượng lớn và thu nhập của ngành này là không giới hạn, có khi lên đến hàng chục triệu đồng, hàng trăm triệu đồng một tháng.
Sự thật "không như mơ"
Nói đi cũng phải nói lại, bên cạnh những phúc lợi cao thì nghề môi giới bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn thách thức, đôi khi là những giọt nước mắt của những người trong cuộc. Theo như chia sẻ của phần lớn người làm trong công ty môi giới nhà đất thì nhiều khách hàng hiện nay vẫn không phân biệt được đâu là môi giới bất động sản và đâu là “cò” nhà đất, họ thường đánh đồng cả hai nghề là một và có cái nhìn thiếu thiện cảm đối với những người làm trong lĩnh vực này.
Thậm chí, có những trường hợp khách hàng đã đóng tiền giữ chỗ nhưng đến phút cuối lại đổi ý và không muốn chuyển cọc mà muốn lấy lại tiền thì nhân viên môi giới cũng đành ngậm ngùi chấp nhận.Công việc tìm kiếm khách hàng của nghề môi giới bất động sản cũng không “trải đầy hoa hồng” như mọi người vẫn nghĩ, thông thường, để tìm kiếm một khách hàng thì nhân viên môi giới phải tỏa đi khắp nơi và tìm đủ mọi cách để tìm kiếm khách hàng. Một ngày gọi hàng chục cuộc điện thoại, nhắn hàng trăm tin nhắn spam giới thiệu dự án và phát hàng ngàn tờ rơi nhưng vẫn không kiếm được khách hàng đồng ý đến xem căn hộ là bình thường.
Đối với những bạn trẻ mới ra trường hoặc những người muốn tìm kiếm cơ hội thăng tiến trong ngành này nếu như không có bản lĩnh hoặc kinh nghiệm thì rất dễ nản mà bỏ cuộc ngay những ngày đầu nhận việc bởi số tiền “đầu tư” ban đầu bỏ ra quá lớn mà cơ hội thu về lại quá thấp.
Anh B., nhân viên kinh doanh tại sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn Land chi nhánh Him Lam (Quận 7, TP.HCM) chia sẻ: “Lương cơ bản của nhân viên kinh doanh bất động sản thường ở mức 6 triệu đồng/tháng nhưng chi phí cho tiền quảng cáo, spam tin nhắn cũng đội lên tầm 8 triệu đồng/tháng, đó là chưa kể chi phí xăng xe nên chỉ có bán được căn hộ mới mong lấy lại vốn. Mọi người thường nghĩ nghề môi giới bất động sản là hái ra tiền nhưng thực chất đâu ai cho không ai thứ gì. Tiền kiếm được từ bất động sản lên xuống theo chu kỳ, có những tháng nhiều giao dịch nhưng cũng có những tháng không có giao dịch thì coi như chết đói. Nhiều người mới vô nghề đều bỏ cuộc nhưng những ai trụ lại mới có cơ hội làm giàu”.
Anh Quang, nhân viên môi giới bất động sản của Công ty TNHH Tổ Chức Nhà Quốc gia Bình Dương (N.H.O) cũng chia sẻ: “Khách hàng hiện nay đa phần thường chọn những dự án bất động sản do chủ đầu tư lớn, lâu năm trên thị trường đứng ra xây dựng. Đối với những dự án được triển khai bởi chủ đầu tư mới hay những dự án chưa được quảng cáo rầm rộ thì việc thuyết phục khách hàng đặt cọc là rất khó khăn. Bên cạnh việc sử dụng công cụ truyền thông báo chí chúng tôi còn phải áp dụng các hình thức truyền thống như gửi tin nhắn, phát tờ rơi tại các ngã tư đường hoặc dán thông tin trên các cột đường. Lương cứng nhân viên kinh doanh bên đây chỉ tầm 4 triệu đồng/tháng và sống nhờ hoa hồng bán căn hộ nên hầu như tất cả những công việc này nhân viên kinh doanh phải tự làm để tiết kiệm chi phí thuê người”.
Anh Quang chia sẻ thêm, những năm bất động sản nóng lên nhờ các thông tư chính sách thì việc bán căn hộ rất dễ nhưng có những khi thị trường đóng băng hoặc lắng xuống thì nhiều tháng trời không có lấy một giao dịch. Số đường dây nóng có khi nửa năm không ai gọi, nhiều anh em không sống nỗi với mức thu nhập 4 triệu/tháng mà xin nghỉ việc chuyển sang một ngành khác.
Thế mới thấy, đằng sau mỗi công việc lương cao cũng lắm trần ai và đôi khi còn là mồ hôi, những “giọt nước mắt” của người trong cuộc mà không phải ai cũng hiểu.

Thứ Sáu, ngày 12 tháng 8 năm 2016

Quy định chứng chỉ môi giới bất động sản... chỉ là trên giấy?

Quy định mới đây của Bộ Xây dựng về việc nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) phải dự thi sát hạch, có chứng chỉ mới được hành nghề nhận được sự ủng hộ rộng rãi của dư luận. Tuy nhiên, liệu quy định này có đưa được hoạt động môi giới BĐS vào khuôn khổ hay không vẫn là điều cần bàn.

Chưa học vì...chưa cần thiết
Giai đoạn thị trường BĐS “sốt nóng” những năm 2008 - 2011, rất nhiều người đang làm những công việc như nhân viên văn phòng, buôn bán hay thậm chí cả... nội trợ đã chuyển qua làm môi giới BĐS cho các sàn giao dịch. Giá nhà bị đẩy lên cao chót vót, nên chỉ cần môi giới mua bán thành công, những “cò” tay ngang này đã có thể nhận được hàng chục triệu đồng tiền hoa hồng. Sự phát triển bùng nổ thiếu kiểm soát đó đã góp phần khiến thị trường sốt ảo rồi đóng băng.
Việc quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới BĐS được đặt ra như một yêu cầu tất yếu để thị trường phát triển theo hướng bền vững. Do đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, có hiệu lực từ ngày 16/2, trong đó yêu cầu người, công ty môi giới bất động sản phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề nhằm thắt chặt hoạt động môi giới BĐS.
Trước đây, việc lấy chứng chỉ chủ yếu dựa trên tinh thần tự nguyện của các nhân viên môi giới do quy định mỗi sàn chỉ cần có tối thiểu 2 người có chứng chỉ. Do vậy, trên thực tế, số nhân viên có chứng chỉ của các sàn chỉ chiếm số ít. Đến nay, sau một tháng thông tư có hiệu lực, nhiều nhân viên các sàn vẫn chưa mặn mà đi học để lấy chứng chỉ.
Chị Nguyễn Hạnh (sinh năm 1992, quê Hải Dương) đã kí hợp đồng ngắn hạn làm việc tại sàn giao dịch BĐS STDA. Chị Hạnh cho biết: “Sàn chưa bắt buộc các nhân viên phải có chứng chỉ nên chúng tôi chưa đi học. Hơn nữa, khi làm việc, khách cũng không yêu cầu chúng tôi phải có chứng chỉ”.
Bản thân các sàn cũng chưa cảm thấy một áp lực nào để buộc nhân viên phải có chứng chỉ hành nghề. Chia sẻ với Tin Tức, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết chưa thống kê được số nhân viên môi giới có chứng chỉ của sàn mình do đặc thù nghề này không ổn định, nhân viên thường xuyên thay đổi. Ngoài ra, Bộ Xây dựng không đưa ra chế tài xử phạt đối với các trường hợp môi giới BĐS không có chứng chỉ, nên sàn giao dịch này cũng chưa có kế hoạch đào tạo cho nhân viên, do thấy... “chưa thực sự cần thiết”.
Khó đi vào cuộc sống
Tại các cơ sở đào tạo nhân viên môi giới BĐS, nhu cầu đăng kí học vẫn không tăng đột biến sau khi Thông tư 11/2015/TT-BXD có hiệu lực. Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Sở giao nhiệm vụ cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho trường Trung cấp xây dựng thành phố. Đơn vị này thường xuyên mở các khóa thi sát hạch, cấp chứng chỉ. Từ khi thông tư của Bộ Xây dựng có hiệu lực, việc tổ chức thi cấp chứng chỉ vẫn diễn ra bình thường, không có gì biến động. “Điều đó chứng tỏ các sàn cũng như nhân viên môi giới chưa hề sốt sắng với quy định mới”, ông Tuấn cho biết.
“Nếu như phải cấp chứng chỉ cho tất cả các nhân viên công ty môi giới nhà đất thì Sở vẫn đủ sức thực hiện”, vị đại diện Sở Xây dựng cho biết thêm.
Mặc dù đa phần các ý kiến đều đồng thuận với quy định thắt chặt này của Bộ Xây dựng, tuy nhiên lộ trình thực hiện như thế nào, quá trình thực hiện cụ thể ra sao thì vẫn chưa được cơ quan quản lý làm rõ. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu Bộ có thực hiện rốt ráo không hay chỉ đưa ra quy định cho... vui.
Với vai trò là đại diện cho các sàn giao dịch BĐS, ông Nguyễn Quốc Khánh cho rằng, khi đưa ra quy định này, Bộ cần có các quy định thống nhất về đơn vị đào tạo, chương trình đào tạo. “Đồng thời, cần tuyên truyền để người dân khi mua nhà yêu cầu kiểm tra chứng chỉ của nhân viên môi giới. Nếu không, quy định khó đi vào cuộc sống”, ông Khánh nói.
Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đang kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép đơn vị này được cấp chứng chỉ môi giới. Tuy nhiên, theo chuyên gia BĐS Phạm Sỹ Liêm, song hành với việc cấp chứng chỉ thì phải giám sát nghiêm. “Nếu anh có chứng chỉ mà vẫn hoạt động vi phạm pháp luật thì có thể tước chứng chỉ, nghiêm trọng có thể cấm hành nghề”.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư kí Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Chúng tôi kiến nghị cơ quan quản lý cần khẩn trương xây dựng quy định xử phạt và tổ chức kiểm tra thường xuyên những môi giới viên cố tình vi phạm”.