Thứ Hai, ngày 15 tháng 8 năm 2016

Đằng sau "ánh hào quang" của nghề môi giới nhà đất

Lương cứng từ 4-6 triệu đồng một tháng, hoa hồng bán căn hộ hàng chục triệu đồng thậm chí hàng trăm triệu đồng/căn đã khiến cho nghề môi giới bất động sản trở nên “hot” trong mắt nhiều bạn trẻ.


Vẻ ngoài hào nhoáng 
Khi nhắc đến công việc lương cao hiện nay nhiều người thường nghĩ ngay đến nghề môi giới bất động sản hay còn gọi là sale bất động sản, một ngành nghề không quá mới trong bối cảnh kinh tế thị trường hiện nay. Với mức thu nhập tượng trưng khoảng tầm 3-6 triệu đồng/tháng, người làm nghề môi giới bất động sản chủ yếu “sống” bằng tiền hoa hồng bán căn hộ.
Mức hoa hồng có thể dao động từ 5-6%, tùy theo quy chế mỗi công ty môi giới bất động sản. Đối với những người môi giới lâu năm trong nghề, bán được một căn hộ 1 tỷ đồng và nhận hoa hồng 40-50 triệu đồng là chuyện bình thường.
Người “ngoại đạo” nhìn vào thường thấy, nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề dễ dàng “hái ra tiền” hiện nay khi thu nhập không giới hạn, có khi lên đến hàng chục triệu đồng một tháng, ăn mặc đẹp khi đến công sở và đặc biệt là không gò bó thời gian như những người cùng làm văn phòng khác.

Chỉ với một từ khóa “tuyển sale bất động sản”, chưa đầy 0,6 giây chúng ta sẽ nhận được về hàng chục ngàn kết quả từ các trang thông tin tìm kiếm, những công ty bất động sản lớn nhỏ tuyển môi giới bất động sản với số lượng lớn và thu nhập của ngành này là không giới hạn, có khi lên đến hàng chục triệu đồng, hàng trăm triệu đồng một tháng.
Sự thật "không như mơ"
Nói đi cũng phải nói lại, bên cạnh những phúc lợi cao thì nghề môi giới bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn thách thức, đôi khi là những giọt nước mắt của những người trong cuộc. Theo như chia sẻ của phần lớn người làm trong công ty môi giới nhà đất thì nhiều khách hàng hiện nay vẫn không phân biệt được đâu là môi giới bất động sản và đâu là “cò” nhà đất, họ thường đánh đồng cả hai nghề là một và có cái nhìn thiếu thiện cảm đối với những người làm trong lĩnh vực này.
Thậm chí, có những trường hợp khách hàng đã đóng tiền giữ chỗ nhưng đến phút cuối lại đổi ý và không muốn chuyển cọc mà muốn lấy lại tiền thì nhân viên môi giới cũng đành ngậm ngùi chấp nhận.Công việc tìm kiếm khách hàng của nghề môi giới bất động sản cũng không “trải đầy hoa hồng” như mọi người vẫn nghĩ, thông thường, để tìm kiếm một khách hàng thì nhân viên môi giới phải tỏa đi khắp nơi và tìm đủ mọi cách để tìm kiếm khách hàng. Một ngày gọi hàng chục cuộc điện thoại, nhắn hàng trăm tin nhắn spam giới thiệu dự án và phát hàng ngàn tờ rơi nhưng vẫn không kiếm được khách hàng đồng ý đến xem căn hộ là bình thường.
Đối với những bạn trẻ mới ra trường hoặc những người muốn tìm kiếm cơ hội thăng tiến trong ngành này nếu như không có bản lĩnh hoặc kinh nghiệm thì rất dễ nản mà bỏ cuộc ngay những ngày đầu nhận việc bởi số tiền “đầu tư” ban đầu bỏ ra quá lớn mà cơ hội thu về lại quá thấp.
Anh B., nhân viên kinh doanh tại sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn Land chi nhánh Him Lam (Quận 7, TP.HCM) chia sẻ: “Lương cơ bản của nhân viên kinh doanh bất động sản thường ở mức 6 triệu đồng/tháng nhưng chi phí cho tiền quảng cáo, spam tin nhắn cũng đội lên tầm 8 triệu đồng/tháng, đó là chưa kể chi phí xăng xe nên chỉ có bán được căn hộ mới mong lấy lại vốn. Mọi người thường nghĩ nghề môi giới bất động sản là hái ra tiền nhưng thực chất đâu ai cho không ai thứ gì. Tiền kiếm được từ bất động sản lên xuống theo chu kỳ, có những tháng nhiều giao dịch nhưng cũng có những tháng không có giao dịch thì coi như chết đói. Nhiều người mới vô nghề đều bỏ cuộc nhưng những ai trụ lại mới có cơ hội làm giàu”.
Anh Quang, nhân viên môi giới bất động sản của Công ty TNHH Tổ Chức Nhà Quốc gia Bình Dương (N.H.O) cũng chia sẻ: “Khách hàng hiện nay đa phần thường chọn những dự án bất động sản do chủ đầu tư lớn, lâu năm trên thị trường đứng ra xây dựng. Đối với những dự án được triển khai bởi chủ đầu tư mới hay những dự án chưa được quảng cáo rầm rộ thì việc thuyết phục khách hàng đặt cọc là rất khó khăn. Bên cạnh việc sử dụng công cụ truyền thông báo chí chúng tôi còn phải áp dụng các hình thức truyền thống như gửi tin nhắn, phát tờ rơi tại các ngã tư đường hoặc dán thông tin trên các cột đường. Lương cứng nhân viên kinh doanh bên đây chỉ tầm 4 triệu đồng/tháng và sống nhờ hoa hồng bán căn hộ nên hầu như tất cả những công việc này nhân viên kinh doanh phải tự làm để tiết kiệm chi phí thuê người”.
Anh Quang chia sẻ thêm, những năm bất động sản nóng lên nhờ các thông tư chính sách thì việc bán căn hộ rất dễ nhưng có những khi thị trường đóng băng hoặc lắng xuống thì nhiều tháng trời không có lấy một giao dịch. Số đường dây nóng có khi nửa năm không ai gọi, nhiều anh em không sống nỗi với mức thu nhập 4 triệu/tháng mà xin nghỉ việc chuyển sang một ngành khác.
Thế mới thấy, đằng sau mỗi công việc lương cao cũng lắm trần ai và đôi khi còn là mồ hôi, những “giọt nước mắt” của người trong cuộc mà không phải ai cũng hiểu.

Thứ Sáu, ngày 12 tháng 8 năm 2016

Quy định chứng chỉ môi giới bất động sản... chỉ là trên giấy?

Quy định mới đây của Bộ Xây dựng về việc nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) phải dự thi sát hạch, có chứng chỉ mới được hành nghề nhận được sự ủng hộ rộng rãi của dư luận. Tuy nhiên, liệu quy định này có đưa được hoạt động môi giới BĐS vào khuôn khổ hay không vẫn là điều cần bàn.

Chưa học vì...chưa cần thiết
Giai đoạn thị trường BĐS “sốt nóng” những năm 2008 - 2011, rất nhiều người đang làm những công việc như nhân viên văn phòng, buôn bán hay thậm chí cả... nội trợ đã chuyển qua làm môi giới BĐS cho các sàn giao dịch. Giá nhà bị đẩy lên cao chót vót, nên chỉ cần môi giới mua bán thành công, những “cò” tay ngang này đã có thể nhận được hàng chục triệu đồng tiền hoa hồng. Sự phát triển bùng nổ thiếu kiểm soát đó đã góp phần khiến thị trường sốt ảo rồi đóng băng.
Việc quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới BĐS được đặt ra như một yêu cầu tất yếu để thị trường phát triển theo hướng bền vững. Do đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, có hiệu lực từ ngày 16/2, trong đó yêu cầu người, công ty môi giới bất động sản phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề nhằm thắt chặt hoạt động môi giới BĐS.
Trước đây, việc lấy chứng chỉ chủ yếu dựa trên tinh thần tự nguyện của các nhân viên môi giới do quy định mỗi sàn chỉ cần có tối thiểu 2 người có chứng chỉ. Do vậy, trên thực tế, số nhân viên có chứng chỉ của các sàn chỉ chiếm số ít. Đến nay, sau một tháng thông tư có hiệu lực, nhiều nhân viên các sàn vẫn chưa mặn mà đi học để lấy chứng chỉ.
Chị Nguyễn Hạnh (sinh năm 1992, quê Hải Dương) đã kí hợp đồng ngắn hạn làm việc tại sàn giao dịch BĐS STDA. Chị Hạnh cho biết: “Sàn chưa bắt buộc các nhân viên phải có chứng chỉ nên chúng tôi chưa đi học. Hơn nữa, khi làm việc, khách cũng không yêu cầu chúng tôi phải có chứng chỉ”.
Bản thân các sàn cũng chưa cảm thấy một áp lực nào để buộc nhân viên phải có chứng chỉ hành nghề. Chia sẻ với Tin Tức, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết chưa thống kê được số nhân viên môi giới có chứng chỉ của sàn mình do đặc thù nghề này không ổn định, nhân viên thường xuyên thay đổi. Ngoài ra, Bộ Xây dựng không đưa ra chế tài xử phạt đối với các trường hợp môi giới BĐS không có chứng chỉ, nên sàn giao dịch này cũng chưa có kế hoạch đào tạo cho nhân viên, do thấy... “chưa thực sự cần thiết”.
Khó đi vào cuộc sống
Tại các cơ sở đào tạo nhân viên môi giới BĐS, nhu cầu đăng kí học vẫn không tăng đột biến sau khi Thông tư 11/2015/TT-BXD có hiệu lực. Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Sở giao nhiệm vụ cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho trường Trung cấp xây dựng thành phố. Đơn vị này thường xuyên mở các khóa thi sát hạch, cấp chứng chỉ. Từ khi thông tư của Bộ Xây dựng có hiệu lực, việc tổ chức thi cấp chứng chỉ vẫn diễn ra bình thường, không có gì biến động. “Điều đó chứng tỏ các sàn cũng như nhân viên môi giới chưa hề sốt sắng với quy định mới”, ông Tuấn cho biết.
“Nếu như phải cấp chứng chỉ cho tất cả các nhân viên công ty môi giới nhà đất thì Sở vẫn đủ sức thực hiện”, vị đại diện Sở Xây dựng cho biết thêm.
Mặc dù đa phần các ý kiến đều đồng thuận với quy định thắt chặt này của Bộ Xây dựng, tuy nhiên lộ trình thực hiện như thế nào, quá trình thực hiện cụ thể ra sao thì vẫn chưa được cơ quan quản lý làm rõ. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu Bộ có thực hiện rốt ráo không hay chỉ đưa ra quy định cho... vui.
Với vai trò là đại diện cho các sàn giao dịch BĐS, ông Nguyễn Quốc Khánh cho rằng, khi đưa ra quy định này, Bộ cần có các quy định thống nhất về đơn vị đào tạo, chương trình đào tạo. “Đồng thời, cần tuyên truyền để người dân khi mua nhà yêu cầu kiểm tra chứng chỉ của nhân viên môi giới. Nếu không, quy định khó đi vào cuộc sống”, ông Khánh nói.
Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đang kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép đơn vị này được cấp chứng chỉ môi giới. Tuy nhiên, theo chuyên gia BĐS Phạm Sỹ Liêm, song hành với việc cấp chứng chỉ thì phải giám sát nghiêm. “Nếu anh có chứng chỉ mà vẫn hoạt động vi phạm pháp luật thì có thể tước chứng chỉ, nghiêm trọng có thể cấm hành nghề”.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư kí Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Chúng tôi kiến nghị cơ quan quản lý cần khẩn trương xây dựng quy định xử phạt và tổ chức kiểm tra thường xuyên những môi giới viên cố tình vi phạm”.

Thứ Năm, ngày 11 tháng 8 năm 2016

Dân môi giới nhà đất dấy lên tranh cãi về chuyện bán BĐS online

Quan điểm của CEO Sàn bất động sản Rồng bay về chuyện mua bán Bất động sản online đã dẫn đến nhiều phản hồi trái chiều từ những người đang hành nghề môi giới bất động sản.

Sau phát biểu “Trong thời gian tới, nếu ai còn chưa chuẩn bị bán BĐS theo phương thức online, thì người đó sẽ bị tụt hậu và có lẽ đừng nên theo đuổi nghề môi giới” của ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO Sàn BĐS Rồng bay được đưa ra, đã xuất hiện khá nhiều tranh cãi về vấn đề này đến từ dân thuộc công ty môi giới nhà đất, phản đối cũng có, ủng hộ cũng có.
Mua nhà là phải gặp trực tiếp
Anh Nguyễn Trung Kiên, Giám đốc tiếp thị Hà Hải Land, cho rằng thời điểm này việc bán BĐS online tại Việt Nam là chưa phù hợp vì sẽ gặp trở ngại bởi rất nhiều lý do – “Mua nhà dự án, xuống thăm dự án mắt thấy mười mươi còn chưa tin nữa, huống chi đòi ngồi nhà mà tin thì...., có ai dám mua nhà kiểu này, vì dân đã quá mất niềm tin với nhiều chủ đầu tư, rồi quá nhiều vụ lùm xùm thời gian vừa qua, đến nhận nhà về ở mấy năm rồi mà còn tý bị đuổi ra khỏi nhà, thì biết tin ai bây giờ???

Câu chuyện giao dịch BĐS online lan tỏa trên mạng xã hội, thu hút được nhiều ý kiến từ dân môi giới BĐS
Câu chuyện giao dịch BĐS online lan tỏa trên mạng xã hội, thu hút được nhiều ý kiến từ dân môi giới bất động sản
Trong khi đó, ông Vũ Trường Thắng, Giám đốc Marketing Hội quán BĐS lại đưa ra một khó khăn khác khi tiến hành giao dịch BĐS online: “Còn một vấn đề nữa là không phải khách nào cũng rành về vấn đề ngân hàng, trong khi hầu hết đều vay. Nếu xem online xong mà giữ chỗ chuyển tiền luôn thì mấy "cụ BĐS" và Ngân hàng đi bán trà đá hết.
Thêm vào đó cũng có nhiều luồng ý kiến cho rằng người Việt có thói quen mua bán bằng cách gặp trực tiếp, đặc biệt là những thứ có giá trị lớn như BĐS và thực tế trong làng môi giới nhà đất, có nhiều chuyên gia lão làng không cần quá rành công nghệ, nhưng vẫn đang bán BĐS với doanh số cực tốt.
Mô hình giao dịch BĐS online sẽ có nhiều "đất diễn"?
Tuy có thể thấy, việc giao dịch BĐS online sẽ gặp phải không ít vấn đề cần được giải quyết, nhưng cũng cho thấy rất nhiều cơ hội phát triển, khi mô hình này nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua nhà.
Bảo rằng người mua nhà cần sự tin cậy nên phải gặp mặt trực tiếp, nhưng thử nghĩ xem có môi giới nào khi gặp khách hàng không tô vẽ đủ điều tốt đẹp về dự án để bán được hàng?. Chính vì vậy nên người mua nhà mới phải tự đi tìm hiểu trên Internet, nhưng trên mạng thông tin thường phân tán và rất mất thời gian tìm kiếm. Việc thông tin về các dự án được minh bạch hóa và tập trung tại một nơi luôn là điều mà chúng tôi cần.” – Anh Long, một người đang có nhu cầu tìm mua nhà khi được hỏi đánh giá.
Cũng theo anh Long, được kiểm tra tiến độ dự án online giúp ích rất nhiều cho người mua nhà, bởi họ không có thời gian thường xuyên đến dự án để xem xét, kiểm tra. Đồng thời, ở khía cạnh nào đó được giám sát chủ đầu tư.
Còn lãnh đạo một doanh nghiệp là chủ đầu tư nhiều dự án BĐS lớn tại Hà Nội cũng đánh giá cao mô hình giao dịch BĐS online và cho rằng những trở ngại ở trên không phải là vấn đề lớn.
Bây giờ là thời đại của thông tin và Internet, cách bán hàng mới này sẽ giúp thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường BĐS. Với những chủ đầu tư lớn và có uy tín như chúng tôi, thì chẳng có lý do gì không hợp tác với Sàn BĐS Rồng bay để cung cấp đầy đủ thông tin minh bạch cho khách hàng. Việc này vừa có lợi cho khách hàng, mà giúp ích cho chúng tôi trong việc bán được dự án.” vị này nói.

Ngồi một chỗ mà xem được tiến độ nhiều dự án, rất có lợi cho khách hàng, đặc biệt là các nhà đầu tư BĐS
Ngồi một chỗ mà xem được tiến độ nhiều dự án, rất có lợi cho khách hàng, đặc biệt là các nhà đầu tư BĐS
Là một nhà đầu tư BĐS lâu năm, anh Nguyễn Hoàng Nam cũng ấn tượng với mô hình giao dịch BĐS online: “Quá tốt! Chỉ cần ngồi một chỗ đã có thể xem xét được nhiều dự án, kể cả những dự án ở khu vực khác như Đà Nẵng, Sài Gòn, còn có thể kiểm tra cả tiến độ nữa. Riêng việc này cũng đã giúp giảm chi phí khá nhiều.
Còn về chuyện vay ngân hàng, hiện các ngân hàng còn đang cho vay online ầm ầm, tự bản thân họ sẽ có quy trình thẩm định tín dụng để đảm bảo an toàn khoản cho vay. Việc đưa ra thông tin về các gói vay dành cho các dự án BĐS kèm thêm dịch vụ tư vấn chi tiết sẽ giúp khách hàng chọn lựa tốt hơn, chứ chẳng có rủi ro gì cả.” – anh Nam nói thêm.
Trong một nghiên cứu được đưa ra trong Hội thảo về BĐS mới đây, cho thấy 76% người mua nhà hiện nay thường nghiên cứu trên mạng trước khi mua và 57% giao dịch BĐS thực tế được bắt nguồn từ Internet. Tỷ lệ này chắc chắn sẽ tiếp tục tăng lên trong tương lai, mở ra cơ hội lớn cho việc giao dịch BĐS online.

Thứ Tư, ngày 10 tháng 8 năm 2016

Bất động sản Lê Văn Lương: Hấp lực từ những dự án có không gian sống tối ưu

Là một trong các tuyến đường trọng yếu, nằm tại trung tâm nội thành, lợi ích giao thông, hạ tầng hoàn thiện, đường Lê Văn Lương luôn là mẫu tên được những “ông lớn” BĐS chọn là nơi xây dựng những công trình tầm cỡ
Tuyến đường Lê Văn Lương hiện đại và đồng bộ (ảnh minh họa)
Tuyến đường Lê Văn Lương tiên tiến và đồng bộ (ảnh minh họa)
Thực tế cảm thấy, sở dĩ, BĐS khu vực đường Lê Văn Lương luôn lôi kéo được cả khách hàng nhà, doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư bởi nơi đây sở hữu một số điểm mạnh vượt trội về vị trí, cộng hệ thống hạ tầng xã hội bền vững và chất lượng.
quanh đó đấy, ở đây cũng có những rộng rãi tiện ích sống cao cấp, đáp ứng được toàn bộ hầu hết nhu cầu về cuộc sống đối với cư dân như hệ thống trường trường học chất lượng cao (Hà Nội – Amsterdam, Vinschool, Hội Đồng Anh, trường Nguyễn siêu, trường Lý Thái Tổ), công viên, bệnh viện, siêu thị, những tuyến đường huyết mạch, và sắp tới là tuyến đường sắt trên cao…
BĐS quanh đó khu vực đường Lê Văn Lương cũng là khu vực bao gồm các lượng lớn người nước ngoài thường xuyên sinh sống và khiến cho việc, đặc trưng là người Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Nhật Bản,… vì thế, ngoài dùng cho nhu cầu ở thực, nơi đây, còn đang nắm giữ 1 điều kiện đầu tư vô cùng lớn trong việc cho thuê sở hữu lợi nhuận rất hấp dẫn.
Tuy nhiên, nhiều năm trở lại đây với tốc độ phố thị hóa quá nhanh, việc xây dựng ồ ạt, thiếu bao gồm sự đầu tư về không gian sống và tiện ích cho người dân, trong lúc nhu cầu và mong muốn của quý khách ngày càng cao làm đa dạng dự án “bê tông” dọc tuyến đường Lê Văn Lương mất điểm trong mắt người dùng.
Anh Nguyễn Quang Minh, người dân tại 1 công trình nằm trong khu Trung Hòa – Nhân cốt lõi chia sẻ: Càng ngày tôi càng hiểu rõ, sắm nhà ko chưa đủ, bắt buộc chọn cả không gian sống nữa. Tuy nhiên, khu vực trọng tâm đề cập chung, khu vực Trung Hòa – Nhân chính nhắc riêng lại quá ít dự án đạt tiêu chuẩn. Thời tiết Hà Nội dạo này lại như lò lửa, sắm biệt thự trong khu TP cao tầng ít cây xanh thì đúng là cực hình.”
cảm nhận thực tế đấy, đa dạng đơn vị đầu tư, bán hàng BĐS đã nhanh chóng thay đổi chiến lược, đưa tới thị trường các dự án BĐS “hợp lòng dân” hơn với một số chiếc tên như Diamond Flower Tower, Star City,… hay công trình sắp được ra mắt thị trường - chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương của cty cổ phần tăng trưởng Đầu tư Hà Nội Sunrise –HDIS; được hợp tác phát triển bởi nhà hàng cổ phần Đầu tư và lớn mạnh BĐS Thế Kỷ - CENINVEST; dựng xây bởi nhà thầu Cty TNHH dựng xây dân dụng và Công nghiệp Delta (DELTA CORP); và được phân phối chủ yếu thức bởi Hệ thống doanh nghiệp dự án Bất động sản STDA, lôi kéo được sự quan tâm của rất nhiều quý khách.
Từ một số công trình này, dường như sức nóng của tâm điểm thị trường BĐS 1 thường đã quay lại. Sở dĩ có thể kể vậy bởi các dự án đã dần chú trọng hơn về tiện ích, đầu tư đa dạng hơn cho thể tích sống của người dân thay vì chỉ dựng xây biệt thự. Đơn cử quản lý thể thấy, trường hợp khối nhà biệt thự phối hợp văn phòng hạng sang Diamond Flower Tower thuộc quần thể các tòa nhà chung cư tiên tiến nhất phố thị Hà Nội; Star City, Golden Palace,… mang tới sự lựa chọn hoàn hảo đối với các nhà đất tiện nghi, đồng bộ về dịch vụ, thì The Golden Palm – công trình nằm tại vị trí vàng đường Lê Văn Lương, dự kiến sẽ giúp thỏa mãn cơn khát “xanh”, cuộc sống trong lành cho các người trẻ mong muốn nhận được 1 chốn an cư giữa lòng thủ đô.
BĐS khu vực Lê Văn Lương: Hấp lực từ những dự án tối ưu không gian sống - ảnh 1Phối cảnh công trình The Golden Palm
Được tăng trưởng theo mô hình tổ hợp, đa tiện ích, giàu tính sinh thái và hướng đến vững mạnh vững mạnh, The Golden Palm mang mẫu mã ưu tiên những khoảng dung tích xanh, sắp gũi sở hữu thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích sống đẳng cấp cho mọi người.dự án tập trung 2 tòa biệt thự cao 27 tầng, mang khối đế tiên tiến gồm 2 tầng thương mại, 3 tầng hầm, một tầng tiện ích và dịch vụ dành riêng cho người dân tại tầng 6 với bể bơi hiện đại, phòng tập gym&spa, khu cà phê, phòng đọc sách, công viên cây xanh,... Điểm nhấn đặc trưng của dự án là những hàng cọ xanh được trồng rộng khắp, vừa tạo cảm giác dịu nhẹ, thư thái như khoảng trống nghỉ dưỡng thư giãn trọn vẹn, vừa dẫn tới một diện tích sống xanh, trong lành, một môi trường sống chất lượng cho mọi người.

Thứ Hai, ngày 01 tháng 8 năm 2016

Tận hưởng tiện ích hoàn hảo tại Luxcity

Hội tụ đủ các yếu tố làm nên cuộc sống đỉnh cao tại khu Nam Sài Gòn: vị trí độc tôn – tiện ích vượt trội – giá thành hợp lý, Luxcity sẽ là lựa chọn lý tưởng để an cư hoặc đầu tư.

Căn hộ vị trí vàng giữa lòng đô thị Phú Mỹ Hưng
Luxcity là dự án sở hữu vị trí đẹp tại khu vực Nam Sài Gòn hiện nay. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7), liền kề Phú Mỹ Hưng, nằm ở giao điểm của các trục đường chính: Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ; kết nối nhanh với các Quận 1, 2, 4.
Từ vị trí này, cư dân dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm Quận 1, Quận 2; đi đến sân Golf, hồ Bán nguyệt hay công viên Mũi đèn đỏ chỉ khoảng 5 phút lái xe. Không những vậy, theo quy hoạch đến năm 2020, tuyến đường giao thông tại TP.HCM sẽ phát triển thêm về khu Nam Sài Gòn như: Cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 2 – Quận 7.
Ngoài ra, hàng loạt công trình trọng điểm như: Tuyến đường Vành đai 4, đường Huỳnh Tấn Phát mở rộng 30m cùng những tiện ích ngoại khu sầm uất đã hiện hữu: Trung tâm thương mại Crescent Mall, Vivo City, Lotte Mart, Bệnh viện FV, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao... cùng môi trường giáo dục đẳng cấp khu Nam Sài Gòn: Đại học RMIT, Trường quốc tế Renaissance, Trường quốc tế Nam Sài Gòn, Trường quốc tế Canada…
Bên cạnh những lợi thế vượt trội về vị trí, Luxcity còn sở hữu hơn 25 tiện ích vượt trội: hồ bơi đẳng cấp 5 sao, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, vườn hoa, khuôn viên cây xanh, thác nước non bộ, trung tâm thể dục thẩm mỹ, phòng tập Gym…

Luxcity, căn hộ tiện ích đáng sống liền kề Phú Mỹ Hưng
Luxcity gồm 2 block 18 tầng và 1 tầng hầm, trong đó gồm căn hộ loại 2 phòng ngủ (diện tích từ 65 m2 đến 73 m2) và căn hộ loại 3 phòng ngủ (diện tích từ 82 đến 88 m2) được tính toán tối ưu hóa diện tích sử dụng và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Các căn hộ ở đây đều mang đầy đủ yếu tố của căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn Singapore như hệ thống an ninh nhiều lớp bằng thẻ từ, hệ thống intercom giúp kiểm soát an ninh tốt 24/24 và liên lạc thuận tiện. Mỗi căn hộ đều có cửa sổ, ban công và khu sân phơi được thiết kế tinh tế giúp không gian luôn được trong lành và ngập tràn ánh sáng.
Nhận nhà đón Tết, lộc xuân sum vầy
Trong gian đoạn thị trường đang nóng như hiện nay, hầu hết các dự án bán ra phải mất trung bình 2 năm mới bàn giao nhà. Thấu hiểu được mong muốn của quý khách hàng về việc sở hữu một căn hộ chất lượng và được bàn giao đúng tiến độ, Tập đoàn Đất Xanh cùng công ty xây dựng An Phong đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng để dự án hoàn thành tiến độ như dự kiến.
Dự kiến, Luxcity sẽ đón những cư dân đầu tiên nhận nhà đón Tết Đinh Dậu vào đầu năm 2017. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thành và sẽ ra mắt nhà mẫu vào ngày 14/8 tới để giới thiệu khách hàng tham quan.
Nhân dịp này, Tập đoàn Đất Xanh sẽ dành tặng rất nhiều chương trình ưu đãi cho các khách hàng mua Luxcity. Khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ sẽ được tặng chỗ đậu xe hơi miễn phí trong vòng 2 năm. Đây là sự khác biệt của Luxcity so với các dự án khác ngay trung tâm Quận 7.
Đối với khách hàng sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ sẽ được nhận ngay một chỉ vàng Thần Tài may mắn. Ngoài ra, mỗi chủ nhân của Luxcity không chỉ được sở hữu không gian sống tiện nghi và mà có cơ hội lái xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng.
Điểm cộng thêm cho dự án Luxcity chính là giá bán hợp lý. Trong khi hầu hết các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm quận 7 đều có mức giá trên dưới 30 triệu/m2, thì mức giá khoảng 25 triệu/m2 của Luxcity được xem là mức giá rất hấp dẫn. Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu vay sẽ được hỗ trợ với lãi suất ưu đãi từ ngân hàng VietinBank.
Theo Trí thức trẻ

Thứ Năm, ngày 21 tháng 7 năm 2016

“Nóng” cuộc đua giành thị phần giữa các đại gia BĐS

Nguồn cung trên thị trường liên tiếp tăng mạnh đã tạo nên một cuộc cạnh tranh ngầm giữa các ông lớn BĐS trên thị trường. Cuộc cạnh tranh càng gay gắt thì người mua nhà càng có lợi.

6 tháng đầu năm 2016, thị trường căn hộ đón nhận nguồn cung lớn, với khoảng 17.370 căn hộ được chào bán tại Hà Nội và khoảng 14.900 căn hộ được mở bán tại TPHCM. Theo quan sát của các chuyên gia, trong vài tháng tới, thị trường sẽ chứng kiến hàng loạt cuộc "đổ bộ" của dự án BĐS tại nhiều quận gần trung tâm thành phố.
Trước sự sôi động của thị trường địa ốc từ nay đến cuối năm, từ đầu quý 3 hàng loạt doanh nghiệp BĐS đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng, đẩy mạnh mở bán. Điều đáng nói, các doanh nghiệp tung ra rất nhiều chính sách hấp dẫn, chạy đua khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng mua nhà. Trong đó, chiêu hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0%, trả góp 1% mỗi tháng hay cho khách hàng sống thử trước khi mua nhà ngày càng được nhiều doanh nghiệp áp dụng.
Tại Hà Nội, có thể kể đến hàng loạt dự án tại Hà Nội đang hỗ trợ khách hàng vay vốn lãi suất 0% như dự án Goldmark City (Mỹ Đình), GoldSeason (Thanh Xuân), FLC Star Tower, Hà Nội Landmark 51 (Hà Đông), Five Star Garden (Hoàng Mai) , Ecolife Capitol (Hà Đông)...
Ngoài hỗ trợ lãi suất, không ít dự án đang mở bán hiện nay còn chiết khấu từ 2-5% giá trị hợp đồng cho khách mua nhà. Có thể kể đến mới đây như chương trình mua nhà ưu đãi chiết khấu lên đến 3,5% cho những khách hàng cuối cùng mua nhà tại dự án căn hộ HDmon City (Mỹ Đình, Hà Nội) của chủ đầu tư Hải Đăng.
Nếu thị trường Hà Nội đang hấp dẫn khách hàng bằng các chính sách ưu đãi lãi suất, chiết khấu khi mua nhiều căn hộ thì các đại gia BĐS TPHCM đã nhanh chóng nắm được tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay và liên tục đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt để thu hút người mua.
Nổi bật nhất có thể kể đến chương trình "sống trải nghiệm miễn phí" mà Công ty địa ốc Phú Long sử dụng gần đây. Cụ thể, khách hàng đặt mua căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2) sẽ được ở miễn phí ngay tại căn hộ cao cấp Dragon Hill 1 với đầy đủ nội thất đã hoàn thiện cho tới khi bàn giao căn hộ. Như vậy. khách hàng chỉ việc xách valy về ở ngay tại dự án. Đây là chính sách bán hàng đặc biệt thích hợp đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở ngay.
Được biết, Dragon Hill Residence and Suites 2 tọa lạc trên mặt tiền trục đường Bắc Nam, Nguyễn Hữu Thọ, TPHCM nằm trong 1 tổng thể của KĐT Dragon City với cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ. Dự án này hướng đến khách hàng là người trẻ nên có diện tích các căn hộ khá nhỏ từ 51,5 - 94,5 m2.
Ngoài hình thức ở trải nghiệm, hiện nay để hút khách nhiều doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu triển khai hình thức thanh toán 1%/tháng trong thời gian lên tới 3 năm. Hàng loạt doanh nghiệp đang triển khai hình thức này có thể kể đến như dự án RichStar (quận Tân Phú), Wilton Tower (Q.Bình Thạnh) của Novaland, dự án Scenic Valley 2 (quận 7) của Phú Mỹ Hưng.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ thực tế thời gian qua cho thấy, phần lớn các dự án đều có kết quả bán hàng tốt. Tuy nhiên, khác với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây, thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng tranh nhau mua mà không cần nắm rõ thông tin, thì hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.
Các chuyên gia cũng cho rằng, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có quyền chọn dự án, chọn sản phẩm. Vì vậy, khách hàng sẽ chọn mua sản phẩm tại dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Theo Trí thức trẻ

Thứ Hai, ngày 04 tháng 7 năm 2016

“Cơn sốt” mới của BĐS Đà Nẵng

Lý do quan trọng nhất hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản du lịch giải trí là về yếu tố tài chính. Cùng với đó, sự xuất hiện đa dạng các sản phẩm bất động sản đầu tư mới như Condotel và mới đây là Boutique Hotel…đã tạo nên làn sóng đầu tư ở Đà Nẵng.


Sức hút của yếu tố mới
Đầu tư xây dựng các khách sạn mini (mini hotel) cỡ vài chục phòng theo phong cách homestay khá phổ biến ở những thành phố du lịch như Đà Lạt, Phú Quốc, Bình Thuận, Nha Trang, Đà Nẵng…với diện tích phòng nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi, đặc biệt là giá cả phải chăng đã chiếm được cảm tình của khách du lịch.
Vì thế, loại hình khách sạn này luôn trong tình trạng “cháy” phòng. Tuy nhiên, những khách sạn, nhà nghỉ này đều mới chỉ mang tính chất nhỏ lẻ, đa phần là do cá nhân đầu tư xây dựng, không đáp ứng đầy đủ khách du lịch.
Trong khi đó, thống kê của Tổng cục Du lịch cho thấy, nhu cầu về nơi lưu trú tại các thành phố du lịch đang không ngừng tăng cao khi dự kiến trong năm 2016, Việt Nam có thể đón đến 8,5 triệu lượt khách quốc tế.
Khách nội địa cũng đạt tỷ lệ ấn tượng với mức tăng trung bình đạt khoảng 14% mỗi năm trong vòng 10 năm trở lại đây. Nhu cầu về một nơi lưu trú sang trọng, thoải mái nhưng giá cả hợp lý hơn các resort hay khách sạn 4-5 sao càng ngày càng lớn.
Do vậy, những sản phẩm mới ra thị trường có đặc điểm là sản phẩm mới, lạ như Boutique Hotel nằm trong siêu dự án BĐS giải trí Cocobay Đà Nẵng, do Tập đoàn Empire đã tạo nên sức hút mới cho thị trường.
Giới đầu tư địa ốc gần đây phát “sốt” với sản phẩm này không chỉ riêng nhà đầu tư ở Đà Nẵng, mà còn cả nhà đầu tư ở Hà Nội và Tp.HCM.
“Nóng” bởi là sản phẩm đầu tư hấp dẫn
Theo quan điểm của ông Mauro Gasparotti, CEO của Alternaty, các điểm đến như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đang dần trở thành địa điểm đầu tư lý tưởng với kỳ vọng về lợi nhuận, và được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng của ngành du lịch. Chẳng hạn ở Đà Nẵng đang trỗi dậy phân khúc khách du lịch nghỉ dưỡng và du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE).
Chính vì thế, các sản phẩm mới như khách sạn mini đang thu hút được các nhà đầu tư. Bởi khi đầu tư BĐS du lịch giải trí họ quan tâm đầu tiên đó là khả năng sinh lời. Do đó, một số chủ dự án không ngân ngại đưa ra mức cam kết lợi nhuận từ 8-10%, thậm chí là 12%, mức sinh lời có thể nói là rất cao, so với nhiều ngành sản xuất khác chứ chưa cần tính đến lãi suất tiết kiệm ngân hàng.
Điển hình phải kể đến một khách sạn Boutique Hotel ở tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay được bán với giá từ 7,9 tỷ đồng gồm 7 tầng, trong đó tầng 1-2 là khu dịch vụ, từ tầng 3-7 được bố trí các căn hộ khách sạn cho thuê.
Với đặc thù của các nhà đầu tư BĐS du lịch và giải trí là tầng lớp trung lưu, nên sản phẩm đầu tư dài hạn như khách sạn mini, đi kèm với chính sách cam kết lợi nhuận “khủng”, khách hàng thu về 80% trong suốt 50 năm, tối thiểu 12,5%/năm trong 8 năm đầu ở Boutique Hotel, đã tạo nên một sức hút riêng cho dự án này. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hỗ trợ vay vốn với mức vay lên tới 70%-90% giá trị tòa khách sạn.
Theo ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, thị trường khách sạn cho thuê có được triển vọng vô cùng tốt. Gần đây, loại hình Mini Hotel mới lần đầu xuất hiện tại Việt Nam cũng sẽ là một đòn bẩy kích thích nhà đầu tư.
The Goldview cập nhật
Theo Trí thức trẻ